Das Allgäuhaus Ein Zuhause mit Wärme, Weite und ganz viel Platz fürs Leben

Das Allgäuhaus Ein Zuhause mit Wärme, Weite und ganz viel Platz fürs Leben Es gibt Häuser, die man betritt und sofort versteht. Man kommt herein, sieht das viele Holz, spürt die Wärme der Räume und merkt schnell, dass hier über viele Jahre ein echtes Zuhause entstanden ist. Dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus in Bernbeuren verbindet genau dieses Gefühl mit einer Großzügigkeit, die heute immer seltener zu finden ist. Auf rund 157 m² Wohnfläche und einem Grundstück von etwa 684 m² bietet das im Jahr 1999 errichtete Haus viel Raum für Familie, gemeinsames Leben und gleichzeitig genügend Möglichkeiten für Rückzug und eigene Interessen. Schon der Wohnbereich prägt den besonderen Charakter des Hauses. Viel Holz, große Fensterflächen und der Kamin schaffen eine Atmosphäre, die gleichermaßen gemütlich und großzügig wirkt. Hier spielt sich das Leben ab. Gemeinsame Abende am Kamin. Ein langer Esstisch mit Familie und Freunden. Die Tür zur Terrasse offen, während draußen der Garten wartet. Die angrenzende Küche fügt sich harmonisch in diesen Bereich ein und bietet kurze Wege und viel Platz für den Alltag. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Ein separates Gäste WC ergänzt das Raumangebot. Raum für Familie und eigene Ideen Was dieses Haus besonders interessant macht, ist nicht allein die Wohnfläche. Hinzu kommen rund 120 m² Kellerfläche, die deutlich mehr bieten als klassischen Stauraum. Hobby, Werkstatt, Fitness, Vorräte oder ein eigener Bereich für persönliche Projekte lassen sich hier hervorragend unterbringen. Auch perspektivisch bietet der Grundriss interessante Möglichkeiten. Je nach persönlichen Vorstellungen können Wohnen und Arbeiten miteinander verbunden oder unterschiedliche Nutzungsbereiche geschaffen werden. Gepflegt und energetisch außergewöhnlich stark Das Haus wurde laufend gepflegt und technisch weiterentwickelt. Besonders hervorzuheben ist die moderne Pelletheizung aus dem Jahr 2021. Zusammen mit den dreifach verglasten Fenstern erreicht die Immobilie einen Energieverbrauch von lediglich 45,5 kWh pro Quadratmeter und Jahr und damit die Energieeffizienzklasse A. Gerade bei einem Einfamilienhaus dieser Größe ist das ein ausgesprochen attraktiver Wert. Massive Bauweise, Dielen und Fliesenböden sowie der Kamin unterstreichen gleichzeitig den wertigen und bodenständigen Charakter des Hauses. Draußen beginnt das Allgäu Vom Wohnbereich geht es direkt hinaus auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse und in den Garten. Ein Platz für lange Sommertage, Frühstück in der Sonne, spielende Kinder oder einfach einen ruhigen Abend draußen. Und auch beim Thema Fahrzeuge und Stauraum ist dieses Haus ungewöhnlich großzügig ausgestattet. Zum Anwesen gehören drei Garagen, ein Carport sowie zusätzliche Außenstellplätze. Das ist nicht nur komfortabel. Es eröffnet auch Platz für Fahrräder, Motorräder, Hobby, Werkstatt oder weitere Fahrzeuge. Leben im Allgäuer Voralpenland Bernbeuren verbindet das, was viele heute suchen. Ruhe und Natur. Ein gewachsenes Umfeld. Und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen. Schongau, Füssen und Landsberg am Lech sind gut erreichbar. Gleichzeitig beginnt rund um Bernbeuren eine Landschaft, die das Allgäuer Lebensgefühl prägt. Seen, Wälder, Wiesen, Berge sowie zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und für Freizeitaktivitäten liegen praktisch vor der Haustür. Hier wohnt man nicht einfach nur. Hier lebt man ein Stück näher an der Natur und trotzdem mitten im Alltag. Ein Haus, das bleiben darf Dieses Haus richtet sich an Menschen, die keinen sterilen Neubau suchen. Sondern ein Zuhause mit Wärme. Mit Charakter. Mit Platz. Und mit dem Gefühl, angekommen zu sein. 157 m² Wohnfläche 684 m² Grundstück ca. 120 m² zusätzliche Kellerfläche drei Schlafzimmer Kamin Pelletheizung von 2021 Energieeffizienzklasse A drei Garagen Carport und weitere Stellplätze Südterrasse und Garten Ein Zuhause für Menschen, die das Leben im Grünen lieben und gleichzeitig Wert auf Substanz, Komfort und eine außergewöhnlich gute Energieeffizienz legen. Das Allgäuhaus Einziehen. Ankommen. Zuhause sein.

Sonstiges
Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt und Grundstück beruhen auf Informationen des Verkäufers oder der Verkäuferin. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können und werden wir nicht übernehmen. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig wenn nicht im Exposè anderst ausgeschrieben. Das gesamte Inventar ist im Kaufpreis nicht enthalten. Weitere und zusätzliche Informationen zur Immobilie erfahren Sie unter: https://www.urbangoodliving.de/immobilien-angebote Geldwäsche Als Immobilienmakler, sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Carport vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Kellerfläche: 120,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Bus: 0.21, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.97, Distanz zum Flughafen: 25.58, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.40, Distanz zur Grundschule: 24.69, Distanz zum Kindergarten: 8.29, Distanz zu U-/S-Bahn: 15.96