Direkt vom Eigentümer: Gepflegtes 6-Familienhaus in Aderstedt

Aderstedt ist ein Stadtteil von Bernburg, hier verkaufen wir ein gepflegtes Mehrfamilienhaus als erstklassige Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Dieses vollständig vermietete Mehrfamilienhaus hat sechs Wohneinheiten und verspricht damit stabile Mieteinnahmen.

Die sechs Wohneinheiten mit 388 qm Wohnfläche überzeugen durch zeitgemäße Ausstattung und durchdachte Grundrisse, die langfristige Mietverhältnisse begünstigen.

Die Immobilie besticht durch ihre solide Bausubstanz und einen gepflegten Gesamtzustand, was kostspielige Instandhaltungsmaßnahmen in naher Zukunft minimiert. Die technischen Anlagen entsprechen modernen Standards und tragen zu einer positiven Energiebilanz bei.

Bernburg als wirtschaftliches Mittelzentrum mit stabiler Bevölkerungsentwicklung und vielfältiger Wirtschaftsstruktur bietet ideale Rahmenbedingungen für eine wertstabile Immobilieninvestition. Die hervorragende infrastrukturelle Anbindung und das kulturelle Angebot der Saalestadt machen den Standort besonders attraktiv für Mieter aller Altersgruppen.

Mit einer attraktiven Rendite von 7,22% bei einer Mieteinnahme von 24.960.-€/Jahr positioniert sich dieses Objekt als Premiumangebot im Bereich der Kapitalanlagen. Die vollständige Vermietung garantiert vom ersten Tag an planbare Einnahmen ohne Anlaufverluste. Darüber hinaus ist in der momentanen Situation von Vorteil, dass jede Wohnung eine eigene Gas-Brennwerttherme hat, dadurch haben die Mieter einen eigenen Gasliefervertrag und können bei evtl. auftretender Gasmangellage die Miete nicht mindern.

Ausstattung im Detail:

- 6 Wohneinheiten (ca. 388 qm)

- Tageslichtbäder mit Dusche

- Einbauküchen in jeder Wohnung

- Kellerräume zu jeder Wohnung

- Gemeinschaftskelleraum / Fahrradkelle

- Kunststoffbeschichtete Metalldachplatten (2018)

- Jede Wohnung mit Gas-Brennwerttherme (2011 + 2025)

- doppeltverglaste Kunststofffenster mit Rollläden(2014)

- Elektrik (2011)

- Wasserleitungen (2011)

- regelmäßige Instandhaltungen

- 6 PKW - Stellplätze

Das Gesamtgrundstück misst 852 m².

k.A.
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