Für Anleger: MFH mit 3 Einheiten und Top-Potenzial in Citylage

Objektnr: 1072592 Diese Immobilie in Bernburg bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit. Dank der gut angebundenen Lage mit schneller Erreichbarkeit des Bahnhofs und der Hochschule Anhalt bestehen gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung. Die ca. 150 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befinden sich zwei ähnlich geschnittene Wohnungen mit ca. 30 m² und 40 m². Die kleinere Wohnung steht leer und verfügt über zwei Zimmer, eine Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Die größere Wohnung ist vermietet. Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung. Die beiden vermieteten Einheiten erzielen derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 7.824 €. Die leer stehende Wohnung bietet zusätzliches Potenzial zur Neuvermietung oder Eigennutzung. Das Haus befindet sich in einem soliden Zustand. Die letzten Modernisierungen erfolgten Ende der 1990er-Jahre, sodass weiteres Aufwertungspotenzial besteht. Das ca. 375 m² große Grundstück verfügt über einen Garten. Zudem ist das Haus vollständig unterkellert.

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen, modernisiert: 1998