EFH für eine große Familie mit handwerklichem Geschick +Garagen+Wintergarten +ausbaubares DG+Garten

Sie haben soeben ein interessantes Einfamilienhaus gefunden, bei dem sich der Wert mit Eigenleistung deutlich vergrößern lässt! Herzlichen Glückwunsch! Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 bietet auf einer Wohnfläche von 120 m² viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Auf einem großzügigen Grundstück von 638 m² gelegen, besticht das Objekt durch seine ruhige Lage und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen einladenden Flur, der Zugang zu den verschiedenen Wohnbereichen bietet. Das geräumige Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und verfügt über einen direkten Zugang zum Wintergarten, der mit einem breiten Dachüberstand auf der Südseite ausgestattet ist. Die voll funktionsfähige Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen und gesellige Abende. Das Haus verfügt über drei Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Highlight ist der ausbaubare Dachboden mit einer Fläche von 130 m², auf dem Sie zusätzlichen Wohnraum schaffen können. Somit könnte das Haus Ihnen und Ihrer Familie insgesamt eine Fläche von ca. 250 m² zur Verfügung stellen. Damit gestalten Sie aktiv am Preis. Bei einer annähernden Verdopplung der Wohnfläche erhöht sich der Wert des Hauses natürlich von selbst. Das Badezimmer ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Im Außenbereich finden Sie eine Hofeinfahrt mit mehreren Stellplätzen, ein Carport und eine Garage mit Werkstattraum. Eine zweite Garage auf der Ostseite dient als praktischer Abstellraum für Gartengeräte. Die Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik und einem neuen Abgasrohr sorgt für eine effiziente Beheizung des Hauses. Die Energieeffizienzklasse G weist auf Modernisierungsbedarf hin, bietet jedoch die Chance, das Haus energetisch auf den neuesten Stand zu bringen. Dieses Einfamilienhaus ist ideal für Familien oder Paare, die ein Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen.

Sonstiges
Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor. Dieser ist gültig bis 23.7.2035. Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Lagerfläche: 150,00 m², Nutzfläche: 140,00 m², Bürofläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen

Sonstiges/Wohnen: Dachboden, seniorengerechtes Wohnen