Familien aufgepasst: Einziehen und wohlfühlen!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2000 bietet mit insgesamt fünf Zimmern und einem großzügigen Grundstück von 902 m² viel Platz für den Familienalltag. Die Raumaufteilung ist klar strukturiert, die Ausstattung wirkt zeitlos und gut erhalten. Besonders angenehm ist der fließende Übergang zwischen den Wohnbereichen und den Außenflächen, sodass drinnen und draußen im Alltag unkompliziert zusammenwachsen. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine Diele mit praktischer Garderobenmöglichkeit. Von hier aus gelangen Sie in die Küche, die mit einer U-förmigen Einbauzeile, viel Arbeitsfläche und Fenster über der Spüle funktional gestaltet ist. Direkt anschließend öffnet sich der Wohn- und Essbereich als zentraler Treffpunkt des Hauses. Große Fensterflächen und die Terrassentür sorgen für viel Tageslicht. Ein gemauerter Kachelofen setzt einen wohnlichen Akzent und unterstützt eine behagliche Atmosphäre in der kühleren Jahreszeit. Der Essplatz ist großzügig dimensioniert und bietet ausreichend Raum für gemeinsame Mahlzeiten und Familienfeiern. Im Erdgeschoss befinden sich neben einem großzügigen Badezimmer samt Eckbadewanne und Dusche zwei Schlafzimmer, welche als Kinderzimmer oder Elternschlafzimmer genutzt werden können. Ein separates Gäste-WC sowie eine Speise ergänzen das Erdgeschoss sinnvoll. Vom Wohnbereich aus führt der Weg auf die Terrasse und in den großzügigen Garten. Die Terrasse ist als angenehmer Sitzplatz angelegt und bietet kurze Wege nach drinnen ideal für Grillabende oder den schnellen Wechsel zwischen Innen- und Außenbereich. Der Garten wirkt weitläufig und bietet viel Fläche für Spielgeräte, Trampolin oder einen Nutzgarten. Im Dachgeschoss wartet ein Highlight, das helle Dachstudio mit einer sensationellen Dachterrasse mit Süd-West-Ausrichtung. Der offene Raum mit sichtbarer Holzdecke, Einbauspots und großen Fensterflächen wirkt freundlich und ist vielseitig nutzbar, zum Beispiel als Spiel- und Rückzugsbereich, Jugendzimmer oder Hobbyraum. Von hier aus gelangen Sie auf die Dachterrasse, die als zusätzlicher Außenbereich einen schönen Platz für entspannte Stunden bietet. Neben dem behaglichen Wohnzimmer unterm Dach gibt es ein abgetrenntes Schlafzimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer, Elternschlafzimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Ein daran anschließendes Badezimmer befindet sich in Vorbereitung - alle Leitungen sind vorhanden, ansonsten befindet sich das Bad im Dachgeschoss im Rohbau. Im Kellergeschoss stehen mehrere Nutzräume zur Verfügung, darunter ein Wasch- und Trockenraum, ein Heizungsraum sowie weitere Kellerflächen und ein beheizter Hobbyraum. Damit ist ausreichend Stauraum für Vorräte, Sportequipment und saisonale Dinge vorhanden. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit vorgelagertem Stellplatz, sodass Fahrzeuge, Fahrräder und Kinderwagen bequem untergebracht werden können.

Sonstiges
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Jeder REMAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend finden Sie die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben gemäß § 7 Abs. 1 des Digitale-Dienste-Gesetzes (DDG) für den jeweiligen Objektbetreuer bzw. selbstständigen Immobilienmakler. Immobilienmaklerin Corinna Storbeck Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg Tel.: 0941 / 30770 - 236 Fax: 0941 / 30770 - 17 Email: [email protected] Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 29 71 83 713 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO Immobilienmakler Michael Hopper Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg Tel.: 0941 / 30770 - 222 Fax: 0941 / 30770 - 17 Email: [email protected] Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE30 60 25 320 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern