Renditestarke Investition - Mehrfamilienhaus mit über 5 % Verzinsung und Abschreibung 5,5%*!

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Bernried bietet Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit, in eine bereits vollständig vermietete Wohnimmobilie mit stabilem Cashflow und weiterem Wertsteigerungspotenzial zu investieren. Die Kombination aus nachhaltiger Vermietbarkeit, solider Bausubstanz und bereits durchgeführten Modernisierungen macht dieses Objekt zu einer renditeorientierten Kapitalanlage. Auf einem ca. 1.043 m² großen Grundstück erstreckt sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 370 m² über vier Etagen. Das im Jahr 1970 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt vier vermietete Wohneinheiten mit 14 Zimmern, darunter 10 Schlafzimmer und 4 Badezimmer. Die bestehende Vollvermietung sorgt für sofortige Mieteinnahmen und bietet eine verlässliche Ertragssituation ohne anfänglichen Vermietungsaufwand. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Wesentliche Investitionen in die Gebäudesubstanz wurden bereits vorgenommen: 1997 wurden die Kunststofffenster sowie die Öl-Zentralheizung inklusive Warmwasserbereitung erneuert. Im Jahr 2003 folgten eine neue Dacheindeckung und die Fassadendämmung mittels Vollwärmeschutz. Darüber hinaus wurden die Wohnungen renoviert, wodurch sich der Instandhaltungsbedarf für den neuen Eigentümer reduziert. Die attraktive Ausstattung mit einer Terrasse in der Erdgeschosswohnung, Balkonen in der Obergeschoss- und Dachgeschosswohnung sowie Garagen und Außenstellplätzen erhöht die Vermietbarkeit und stärkt die langfristige Attraktivität des Objekts für Mieter. Dank der vollständigen Vermietung, der soliden Mieterstruktur und der kontinuierlich modernisierten Bausubstanz eignet sich dieses Mehrfamilienhaus hervorragend als langfristige Kapitalanlage. Es vereint laufende Erträge mit Entwicklungsperspektiven und bietet Investoren die Möglichkeit, von einer nachhaltigen Nachfrage nach Wohnraum in attraktiver Lage von Bernried zu profitieren.

Sonstiges
Alle Objektinformationen stammen vom Verkäufer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer oder Zwischenverkauf. Der Energieausweis liegt vor und kann bei Besichtigung eingesehen werden. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die myHome Immobilien Deggendorf GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. *Die angegebene Abschreibung von 5,5% bezieht sich auf ein vorliegendes Gutachten mit einer Restnutzungsdauer von 18 Jahren - ein Anerkenntnis durch das Finanzamt kann nicht garantiert werden.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone und Terrassen: 4, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 2.30, Distanz zur Realschule: 6.90, Distanz zum Gymnasium: 4.50, Distanz zur Autobahn: 7.30