3-Familienhaus oder großzügiges Familiendomizil mit gr. Garten in Seenähe, Bernried am Starnberger See

Wer heute in Immobilien investiert, will mehr als nur Quadratmeter - gefragt sind reale Werte, nachhaltige Konzepte und Standorte mit echtem Zukunftspotenzial. Genau hier setzt dieses Objekt an: Eine solide Bestandsimmobilie mit modernisierter Ausstattung, attraktiver Energiebilanz und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten - in einer der gefragtesten Lagen Deutschlands: Bernried am Starnberger See. Das Wichtigste auf einen Blick: Das 1956 erbaute Familienidyll wurde 1971 durch einen Anbau erweitert zu einem 3-Familienhaus. 2018 fand eine komplette Modernisierung im Haus statt: Elektrik, Wasserleitungen, Bäder und die meisten Böden wurden umfassend erneuert - für sorgenfreies Investieren ohne Sanierungsstau. Energiekosten: Gemäß gültigem Energieausweis (Bedarfsausweis) liegt der Endenergiebedarf dieses Hauses bei 209 kWh/(m²·a) mit der Energieeffizienzklasse G. Zusätzlich wurde auf Basis der Heizkostenabrechnung 2023 bei Vollvermietung ein tatsächlicher Verbrauchswert von 147 kWh/(m²·a) ermittelt (Energieeffizienzklasse D). Der Bedarfsausweis basiert auf standardisierten Berechnungsverfahren und weicht daher vom realen Verbrauch ab. Ein Verbrauchsausweis ist altersbedingt für dieses Gebäude aktuell nicht zulässig. Förderfähig: Für geplante Außensanierungen können staatliche Fördermittel genutzt werden - ein Plus für langfristige Investoren. 3 Wohneinheiten - maximale Flexibilität: Ob Vermietung, Mehrgenerationenwohnen oder Teilnutzung - das Nutzungskonzept kann im Laufe der Jahre mitwachsen. Top-Lage in Bernried am Starnberger See: Einer der schönsten Orte Oberbayerns - mit Uferpromenade, Segelclub, Seenschifffahrt und historischen Gebäuden. Gute ÖPNV-Anbindung: München ist schnell erreichbar - urbanes Leben und ländliche Idylle schließen sich hier nicht aus. Beispielsweise fährt die Regionalbahn ab dem Bahnhof Bernried zur Hauptverkehrszeit im 30 Minutentakt in Richtung München. Die Fahrtdauer bis zum HBF in München beträgt ca. 40 Minuten. Kunst & Kultur direkt vor der Tür: Eine lebendige Nachbarschaft mit kulturellen Highlights, Galerien und Veranstaltungen. Die Immobilie bietet nicht nur räumliche Flexibilität, sondern auch wirtschaftliche Stabilität. Im Jahr 2024 lag die Nettokaltmiete bei insg. 60.000 EUR. Perspektivisch lässt sich die Rendite durch weitere Maßnahmen sogar noch optimieren: Für geplante Außensanierungen stehen staatliche Fördermöglichkeiten zur Verfügung - ein attraktiver Hebel für alle, die auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit setzen. Aktuell sind von den 3 Wohneinheiten die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss an junge Familien vermietet. Die Staffelmietverträge bestehen sein wenigen Jahren. Im Jahr 2018 wurde dieses Massivhaus, welches auf einem großzügigen Grundstück steht, umfassend modernisiert. Beispielsweise wurden sämtliche Elektro- und Wasserleitungen vollständig erneuert, um die technischen Standards auf ein zukunftsfähiges Niveau zu heben. Gleichzeitig blieben architektonische Highlights wie gemauerte Türbögen, Kamine und der hochwertige Marmorboden im Wohn-/Essbereich bewusst erhalten. Das Ergebnis ist keine beliebige Modernisierung, sondern eine harmonische Verbindung aus Alt und Neu, die sowohl ästhetisch als auch werthaltig überzeugt - ein echtes Statement für alle, die in Immobilien mehr sehen als nur Rendite: nämlich Identität, Zeitgeist und langfristige Substanz.

Sonstiges
Hinweis zu den Innenfotos: ----------------------------------------------------- Die Wohnung wird ohne Inventar verkauft. Sämtliche vorhandenen Möbel gehören den Mietern. Zur Wahrung deren Privatsphäre wurde auf den im Exposé verwendeten, digital bearbeiteten Fotos, eine beispielhafte Möblierung verwendet. Außerdem sind die Wände teilweise anders farblich gestaltet. Hinweise zum Makler-Vertrag: ------------------------------------------------------------------------- Alle Angaben sind ca.-Angaben, freibleibend und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag zustande. Als Makler sind wir sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig und haben auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung. Widerrufsrecht: ---------------------------------------------------------------- Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Frist beginnt ab dem Tag des Vertragsschlusses / Erhalt dieser Widerrufsbelehrung. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Angela Spielmann, RE/MAX in Starnberg - Angela Spielmann Immobilien, Hauptsitz: Angerstraße 6, 82335 Berg, Büro: Maximilianstraße 20, 82319 Starnberg, Mail: [email protected]. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Angaben laut TMG: --------------------------------------------------------------- Angela Spielmann, RE/MAX in Starnberg - Angela Spielmann Immobilien, Hauptsitz: Angerstraße 6, 82335 Berg, Büro: Maximilianstraße 20, 82319 Starnberg, Mail: [email protected], USt-Nr.: 161/275/51220, USt-IdNr.: DE 351202477. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München. Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de. Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 121,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 6.60

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