Wohn-und Geschäftshaus mit großer Doppelgarage und Gewerbefläche...

Hier bietet sich eine interessante Gelegenheit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer: Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit zwei vermieteten Wohneinheiten sowie einer großzügigen Gewerbeeinheit mit ca.

200 m² Nutzfläche, die derzeit als Bäckerei genutzt wird.

Die beiden Wohnungen befinden sich im Ober- und

Dachgeschoss und verfügen über eine gehobene Ausstattung.

Die Wohnung im Obergeschoss bietet eine Wohnfläche von ca.

55 m² und verfügt über eine Terrasse. Im Dachgeschoss befindet

sich eine weitere Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche und Balkon.

Beide Einheiten sind aktuell vermietet.

Ein besonderer Vorteil ist die unabhängige Wärmeversorgung: Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme der Marke Junkers und kann somit separat beheizt und versorgt werden.

Der Zugang zu den Wohneinheiten ist sowohl von der Hermann-Schubert-Straße als auch rückseitig über den Parkplatz möglich.

Gewerbeeinheit mit ca. 200 m² Nutzfläche

Im Erdgeschoss befindet sich die derzeit weiterhin betriebene Bäckerei mit einer Nutzfläche von ca. 200 m². Der Kundenzugang erfolgt direkt über die Hermann-Schubert-Straße.

Zum Objekt gehört außerdem eine großzügige Doppelgarage, die über eine eigene Zufahrt verfügt und einen direkten Zugang zur Gewerbeeinheit bietet. Dies schafft insbesondere für eine gewerbliche Nutzung kurze Wege und praktische Lager- bzw.

Abstellmöglichkeiten. Eine Fortführung der bestehenden Nutzung als Bäckerei ist grundsätzlich denkbar. Ebenso bietet die Gewerbeeinheit Potenzial für andere gewerbliche Nutzungskonzepte, soweit

diese baurechtlich und behördlich zulässig sind.

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich insgesamt in einem guten und gepflegten Zustand. Die Kombination aus zwei bereits vermieteten Wohnungen, der ca. 200 m² großen Gewerbeeinheit, separaten Heizsystemen sowie Garage und Stellplatzmöglichkeiten macht die Immobilie zu einem vielseitig nutzbaren Objekt.

Gern stehen wir Ihnen bei Interesse für weitere Informationen sowie eine persönliche Besichtigung des Objektes zur Verfügung.

Überzeugen Sie sich selbst von den vielseitigen Möglichkeiten dieser Immobilie und lassen Sie sich dieses interessante Angebot nicht entgehen.

Sonstiges
Mieteinnahmen pro Monat: 1.550,00 EUR
JNKM 18.600 € = IST

Stichworte
vermietbare Fläche: 200,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 2 Etagen
Verfügbar ab 2027-04-02T00:00:00Z