Wohnen&Arbeiten unter einem Dach | 80m² Dachterrasse -Erzgebirgsblick | Zentrum Hohenstein-Ernstthal

Mitten im Zentrum von Hohenstein-Ernstthal entsteht ein Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1976, das derzeit umfassend kernsaniert wird und nach Fertigstellung den Standard EH 40 sowie Energieeffizienzklasse A erreicht. Es vereint Wohn- und Gewerbeflächen auf drei Ebenen (406 m² Gesamtmietfläche) auf einem ebenen Grundstück von ca. 810 m² - inklusive Garagenkomplex, Innenhof, 12 Pkw-Stellplätzen und neuem E-Ladesystem. Das Highlight ist die ca. 80 m² große Dachterrasse der Wohnung im 2. Obergeschoss mit freiem Blick Richtung Erzgebirge - und viel Privatsphäre mitten in der Stadt. Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Das Angebot bezieht sich auf den Erwerb im Ist-Zustand bei einem Sanierungsstand von ca. 80-85 %; für den Soll-Zustand werden die Sanierungsmaßnahmen mit 20 von 20 Punkten bewertet - Grundlage für eine wirtschaftliche Restnutzungsdauer von 60 Jahren. Bereits umgesetzt sind die wesentlichen Gewerke: neues Dach, modernisierte Fenster und Außentüren, Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und neuen Warmwasserspeichern sowie erneuerte Elektrik, Rohrleitungen und Fassadendämmung - dauerhaft niedrige Betriebskosten inklusive. Noch können Sie mitgestalten: Bodenbeläge, Sanitärobjekte und Innentüren bemustern Sie bei der schlüsselfertigen Übergabe selbst, auch die Aufteilung der Wohn- und Gewerbeflächen ist noch flexibel. Damit eignet es sich besonders für Unternehmer, Handwerksbetriebe und Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten. Die barrierearme Ausstattung - schwellenlose Zugänge, bodengleiche Duschen, altersgerechte Grundrisse - sichert die langfristige Vermietbarkeit. Eine ca. 40 m² große Ferienwohnung im Erdgeschoss bietet eine zusätzliche Einnahmequelle, die verbleibenden 366 m² lassen sich vielseitig nutzen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Hinweis: Die im Exposé dargestellten Bilder wurden mit KI bearbeitet.

Sonstiges
Hinweis: Fehlende Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 ( EnEV ) begründen sich durch Nichtangabepflicht bei Denkmalschutzobjekten, Grundstücken, nichtbeheizbaren Immobilien oder wurden bisher trotz Aufforderung gegenüber dem Auftraggeber nicht zur Verfügung gestellt. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung bzw. Verkauf. Bitte beachten Sie hierzu unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie unter www.der-immo-tip.de einsehen können.

Stichworte
BGF: 540, Nutzfläche: 540,00 m², Gesamtfläche: 540,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 2.02, Distanz zur Grundschule: 1.99, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.29, Distanz zum Gymnasium: 0.45, Distanz zum Flughafen: 91.39, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.46, Distanz zur Autobahn: 4.97, Distanz zum Bus: 0.11, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.03

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung