Wohn- & Geschäftshaus in Kernsanierung | EH 40 | Energieklasse A | 1A-Zentrumslage

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1976, das sich derzeit in einer umfassenden Kernsanierung befindet und nach Fertigstellung den Energiestandard EH 40 erfüllt. Das Objekt vereint Wohn- und Gewerbeflächen auf drei Ebenen mit einer Gesamtmietfläche von 406 m² und steht auf einem ebenen Grundstück von ca. 810 m² - inklusive Garagenkomplex, 12 Pkw-Stellplätzen und neu installiertem E-Ladesystem. Die Wohnung im 2. Obergeschoss verfügt zudem über eine geräumige Dachterrasse mit traumhaftem Fernblick. Das vorliegende Angebot bezieht sich auf den Erwerb im Ist-Zustand bei einem Sanierungsstand von ca. 80-85 %. Für den fertiggestellten Soll-Zustand werden die Sanierungsmaßnahmen mit der Höchstpunktzahl von 20 von 20 Punkten bewertet - Grundlage für die Heraufsetzung der wirtschaftlichen Restnutzungsdauer auf 60 Jahre. Bereits umgesetzt sind die wesentlichen Gewerke: vollständig neues Dach, modernisierte Fenster und Außentüren sowie eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und neuen Warmwasserspeichern. Elektrik, Rohrleitungen und Fassadendämmung wurden vollständig erneuert - das Ergebnis ist die Energieeffizienzklasse A und damit dauerhaft niedrige Betriebskosten für Sie und Ihre künftigen Mieter. Die finalen Ausbaugewerke erfolgen im Rahmen der schlüsselfertigen Übergabe, bei der Sie Bodenbeläge, Sanitärobjekte und Innentüren selbst bemustern. Die barrierearme Ausstattung - schwellenlose Zugänge, bodengleiche Duschen, altersgerechte Grundrisse - spricht eine breite Mieterzielgruppe an und sichert die langfristige Vermietbarkeit. Das Erdgeschoss beherbergt zudem eine charmante Ferienwohnung mit ca. 40 m², die sich ideal als zusätzliche Einnahmequelle eignet. Die verbleibenden 366 m² bieten vielseitige Möglichkeiten zur Wohn- und Gewerbenutzung und lassen sich flexibel an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Hinweis: Die im Exposé dargestellten Bilder wurden mit KI bearbeitet.

Sonstiges
Hinweis: Fehlende Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 ( EnEV ) begründen sich durch Nichtangabepflicht bei Denkmalschutzobjekten, Grundstücken, nichtbeheizbaren Immobilien oder wurden bisher trotz Aufforderung gegenüber dem Auftraggeber nicht zur Verfügung gestellt. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung bzw. Verkauf. Bitte beachten Sie hierzu unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie unter www.der-immo-tip.de einsehen können.

Stichworte
BGF: 540, Nutzfläche: 406,00 m², Gesamtfläche: 540,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 2.02, Distanz zur Grundschule: 1.99, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.29, Distanz zum Gymnasium: 0.45, Distanz zum Flughafen: 91.39, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.46, Distanz zur Autobahn: 4.97, Distanz zum Bus: 0.11, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.03

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung