Kernsaniertes 3-Familienhaus - voll vermietet, ca. 5 % Rendite

Kapitalanlage mit Substanz: Zum Verkauf steht ein im Jahr 2025 umfassend kernsaniertes und vollständig vermietetes Dreifamilienhaus in ruhiger Lage von Bernstadt. Die Immobilie verbindet laufende Mieterträge mit einem technisch und energetisch modernisierten Gebäudebestand - eine attraktive Kombination für Kapitalanleger, die Wert auf Ertrag, Substanz und gute Planbarkeit legen. Die drei Wohneinheiten verteilen sich auf das Erdgeschoss mit ca. 113 m², das Untergeschoss mit ca. 75 m² und das Dachgeschoss mit ca. 65 m². Aktuell werden monatliche Kaltmieten von 1.200 €, 750 € und 700 € erzielt. Daraus ergibt sich eine monatliche Gesamtkaltmiete von 2.650 € beziehungsweise eine Jahresnettokaltmiete von 31.800 €. Bezogen auf den Angebotspreis von 640.000 € entspricht dies einer Bruttomietrendite von ca. 4,97 % und einem Kaufpreisfaktor von ca. 20,13. Im Zuge der Sanierung wurden die wesentlichen Bauteile und technischen Gewerke umfassend erneuert. Dazu zählen unter anderem das Dach einschließlich Dämmung, die Dämmung der Außenwände, die Heizungsanlage inklusive Heizkörpern, sämtliche Fenster, die Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen sowie die Bäder. Verbaut wurden dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden. Auch die Bodenbeläge und Türen wurden erneuert. Darüber hinaus wurde das Dachgeschoss vollständig ausgebaut. Das rund 1.130 m² große Grundstück, eine Garage, weitere Außenstellplätze sowie Terrassen im Erd- und Untergeschoss ergänzen das Angebot. Die Wohnungen sind hell, funktional geschnitten und zeitgemäß ausgestattet. Der Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 43 kWh/(m² a) aus. Insgesamt bietet das Objekt drei vermietete Wohneinheiten, laufende Einnahmen und einen umfassend modernisierten Gebäudebestand. Damit richtet sich die Immobilie insbesondere an Kapitalanleger, die ein bereits vermietetes Mehrfamilienhaus mit rund 5 % Bruttorendite im erweiterten Einzugsgebiet von Ulm suchen.

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposes und seiner Bedingung, kommt ein Maklervertrag zustande. Die Immowerk GmbH weist darauf hin, dass sie als Doppelmakler tätig ist. Die Käuferseite verpflichtet sich, an die Immowerk GmbH eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis zu bezahlen. Die Verkäuferseite schuldet nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages eine Provision in gleicher Höhe. Die Provision ist verdient und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Immowerk GmbH vertreten durch unseren Kooperationspartner Herrn Felix Preiß, selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Jeder Immowerk GmbH Kooperationspartner und somit selbständige/r Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.

Stichworte
Nutzfläche: 270,00 m², Gesamtfläche: 270,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen