Vielseitiges Nutzungspotenzial

Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial in zentraler Lage. Dieses um 1880 massiv errichtete Wohn- und Geschäftshaus vereint Wohnen und Arbeiten auf funktionale Weise. Die Immobilie befindet sich auf einem 286?m² großen Grundstück und gliedert sich in eine vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie eine großzügige Wohneinheit im Ober- und Dachgeschoss. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss umfasst ca. 86?m² und ist aktuell vermietet. Sie besteht aus einem kleinen Verkaufsraum mit Cafébereich, einer Küche, einem Lager mit der ehemaligen Backstube samt Ofen sowie einem WC-Bereich. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 250?€. Im Obergeschoss liegt die gepflegte Wohneinheit mit ca. 130?m² Wohnfläche, die durch ein separates Treppenhaus mit dem Dachgeschoss verbunden ist. Im Obergeschoss befinden sich der Eingangsbereich, ein Tageslichtbad, Gäste-WC, ein Schlafzimmer, großzügige Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer sowie ein Flur mit Zugang zur Terrasse und dem Hof. Das Dachgeschoss wurde teilweise ausgebaut und bietet zwei Kinderzimmer sowie einen großzügigen Gäste- oder Hobbyraum. Durch die vorhandene Trennung über das Treppenhaus wäre auch eine weitere Aufteilung in zwei Wohneinheiten denkbar. Zum Objekt gehören außerdem zwei Nebengebäude und eine Garage, die über ein Wegerecht über das Nachbargrundstück erreichbar ist. Modernisierungen im Überblick: - Fenster in den Gewerberäumen wurden 1998-2001 mit neuen Holzfenstern versehen - Fenster (Ober- und Dachgeschoss) teilweise erneuert (1998) - Neue Dacheindeckung mit Biberschwanzziegeln und Dämmung (2001) - Erneuerung der Leitungen (2002) - Renovierung der Wohnräume inkl. Küche im Obergeschoss (2013) - Elektrik im Obergeschoss erneuert (2015) - Neue Gastherme (2023) Die Wohneinheit ist gepflegt und bezugsbereit, während die Ausstattung der Gewerbeeinheit aus den 1990er Jahren stammt und altersbedingt modernisiert werden sollte. Fazit: Eine charmante Immobilie mit Geschichte, solider Bausubstanz und vielfältigen Nutzungsoptionen - ideal für Selbstnutzer mit Gewerbeanspruch, Kapitalanleger oder generationsübergreifendes Wohnen. Bevorzugte Kontaktaufnahme über das Anzeigenportal. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Sonstiges
Bevorzugte Kontaktaufnahme per E-Mail. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen per (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der genaue Preis und die Nebenkosten können variieren. Nutzungsarten sowie anliegende Medien erfragen Sie bitte im persönlichen Gespräch oder bekommen Sie vom zuständigen Amt genannt und bestätigt. Gerne stehen wir Ihnen auch für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Auch im Falle einer Finanzierung können wir Ihnen behilflich sein, gern vereinbaren wir ein unverbindliches Gespräch bei unseren Experten. ## Sollten Sie jemanden kennen oder selbst etwas verkaufen oder vermieten wollen, sprechen Sie uns bitte an, wir sind für Sie als Bankenmakler bundesweit tätig.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 86,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen