Denkmalobjekt im Herzen Zittaus

Diese denkmalgeschützte Liegenschaft befindet sich in attraktiver Innenstadtlage innerhalb des Zittauer Rings und bietet eine hervorragende Ausgangsbasis für ein renditestarkes Entwicklungsprojekt. Das Mehrfamilienhaus verfügt im aktuellen, unsanierten Zustand über eine Wohnfläche von ca. 492 m². Auf Grundlage bereits erstellter Planungen sowie einer vorliegenden Baugenehmigung kann die Gesamtwohnfläche auf ca. 536,8 m² erweitert werden - ein signifikanter Hebel zur Wertsteigerung. Das Grundstück umfasst ca. 240 m² und ermöglicht eine effiziente Nutzung im urbanen Kontext. Das Objekt stammt typologisch aus der Zeit um die Jahrhundertwende (ca. 1900) und weist charakteristische Merkmale des späten Historismus mit Einflüssen des Jugendstils auf. Typische architektonische Elemente sind: - gegliederte Putzfassade mit dekorativen Stuckelementen - symmetrische Fassadenstruktur mit vertikaler Achsbetonung - hohe Geschosshöhen - großzügige Fensterformate für gute Belichtung Durch den Denkmalschutzstatus ergeben sich zusätzlich potenzielle steuerliche Vorteile. Die Kombination aus zentraler Lage, genehmigter Flächenerweiterung, denkmalbedingten Steuervorteilen sowie klassischer Altbausubstanz macht dieses Objekt zu einem hochinteressanten Value-Add-Investment mit klar definierbarem Entwicklungspotenzial.

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 536,80 m², vermietbare Fläche: 536,80 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Sachsen