saniertes 3-Familienhaus mit tollem Grundstück zu verkaufen

Saniertes Mehrfamilienhaus in toller Wohnlage als Kapitalanlage zu verkaufen. Auf dem ca. 1.080,00 m² großem Grundstück befindet sich ein ca. 1922 erbautes Mehrfamilienhaus welches insgesamt 3 Wohnungen beherbergt sowie 4 Garagen. Der große Garten wird durch alle Mieter genutzt. Kinder können hier ungehindert spielen. Am Gebäude wurden seit Anfang der 1990er Jahre kontinuierlich Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Diese umfassten unter anderem die Dachsanierung inklusive Dacheindeckung und Unterspannbahn, den Austausch der vorherigen Heizungsanlage durch eine Brennwerttherme im Jahr 2009, die Pflaster- sowie Abwasserarbeiten im Hof 2012 und die Dämmung der obersten Geschossdecke im Jahr 2014. Ebenso wurden die Fenster im Zeitraum 1990-2012 schrittweise erneuert und Modernisierungsarbeiten im Innenausbau vorgenommen. Im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss befindet sich jeweils eine ca. 152,00 m² große 5 – Raumwohnung. Im Dachgeschoss eine ca. 132,00 m² große 4 – Raumwohnung. 2 der 3 Wohnungen sowie 3 der 4 Garagen sind derzeit vermietet und erzielen eine jährliche Nettomiete in Höhe von 16.800,00 €. Das Erdgeschoss verfügt über ein Bad mit Badewanne sowie eine Veranda in Richtung des Gartens. Auch das 1. Obergeschoss beherbergt ein Bad mit Wanne sowie eine Veranda. Im Dachgeschoss wurde eine große, begehbare Dusche eingebaut. Hier lädt ein offener Balkon zum Verweilen ein. Geheizt wird über eine moderne Brennwerttherme. Die Warmwasserbereitung erfolgt in Eigenregie der Mieter durch Boiler. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor!

Stichworte
Zustand: renoviert, saniert, gepflegt