Repräsentatives Gründerzeithaus mit drei Wohnebenen zur Selbstnutzung

Fordern Sie den virtuellen Rundgang der beiden freien Wohnungen an! Ein Haus mit Charakter, Großzügigkeit und außergewöhnlicher architektonischer Qualität. Dieses repräsentative Gründerzeithaus aus der Zeit um 1900 verbindet historische Baukunst mit beeindruckenden Raumdimensionen und einer vielseitigen Nutzungsstruktur. Auf ca. 537 m² Wohnfläche verteilen sich drei großzügige Wohnebenen, ergänzt durch zwei separat nutzbare Appartements - ein ideales Konzept für anspruchsvolle Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Bereits die klassisch gegliederte Klinkerfassade mit ihren Stuckelementen vermittelt den gehobenen Anspruch dieses Hauses. Im Inneren empfängt ein eindrucksvolles Treppenhaus mit ornamentalem Mosaikboden, massiven Natursteinstufen und geschwungenem Schmiedeeisengeländer - ein stilvolles Entrée, das die Qualität und Wertigkeit des Gebäudes unmittelbar erlebbar macht. Die Wohnräume überzeugen durch Großzügigkeit und zahlreiche originale Ausstattungsdetails. Hochwertiges Fischgrätparkett, fein gearbeitete Stuckdecken, elegante Doppelflügeltüren sowie historische Kachelöfen, darunter ein besonders hochwertiger Meißner Ofen, verleihen den Räumen eine zeitlose Eleganz und eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre. Auf der Gartenseite erweitern Balkone auf drei Ebenen den Wohnraum ins Freie. Das ca. 600 m² große Grundstück bietet einen gepflegten Garten mit hoher Aufenthaltsqualität und viel Privatsphäre. Eine Außengarage, ein sehr sauberer und gepflegter Keller mit separaten Räumen sowie zusätzliche Abstellflächen im Dachgeschoss ergänzen das großzügige Raumangebot sinnvoll. Das Haus wurde in den 1990er-Jahren kernsaniert; die Gaszentralheizung wurde 2013/2014 erneuert. Die vom Eigentümer bewohnte Wohnung wird bei Verkauf frei übergeben. Fazit: Dieses Gründerzeithaus richtet sich an Käufer, die nicht nur Wohnfläche suchen, sondern Wert auf Substanz, Stil und langfristige Qualität legen. Ein außergewöhnliches Objekt für anspruchsvolle Eigennutzer, die großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und den besonderen Charme historischer Architektur zu schätzen wissen.

Sonstiges
Gemäß der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) informieren wir Sie darüber, dass wir Ihre Kontaktdaten erheben und speichern werden um Ihre Anfrage ordentlich bearbeiten zu können. Eine Haftung durch uns ist ausdrücklich ausgeschlossen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage hat der notarielle Kaufvertrag Vorrang. Pflichten nach GwG: Der Kaufinteressent nimmt zur Kenntnis, dass der Makler im Verlauf der geschäftlichen Beziehungen zur Identifizierung und Überprüfung der Identität des Kaufinteressenten nach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet ist. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Der Auftraggeber wird dem Immobilienmakler die erforderlichen Unterlagen auf Nachfrage zur Verfügung stellen. Maklerverträge gelten seit dem 13.06.2014 als sog. Verbraucherverträge und werden den Regeln der §§ 312 ff BGB unterworfen.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung