Wohnbauprojekt mit Ladenlokal, Toreinfahrt und vielseitigem Entwicklungspotenzial

Wohnbauprojekt mit Ladenlokal und Toreinfahrt in Zittau Das im Jahr 1901 errichtete Wohn- und Geschäftshaus bietet eine interessante Grundlage für ein individuelles Wohnbauprojekt in zentrumsnaher Lage von Zittau. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von insgesamt etwa 360 m², einem ehemaligen Ladenlokal im Erdgeschoss und weiteren großzügigen Flächen in den Obergeschossen eröffnet das Gebäude vielfältige Möglichkeiten für eine zukünftige Nutzung. Im Erdgeschoss befindet sich das etwa 80 m² große Ladenlokal. Die darüberliegenden Geschosse können zu zwei bis drei Wohnungen entwickelt werden. Auch das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Die konkrete Aufteilung und Nutzung kann im Rahmen der weiteren Planung und vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen an die Vorstellungen des neuen Eigentümers angepasst werden. Auf der Gebäuderückseite wurde im Jahr 2002 ein Anbau mit einem großzügig verglasten Treppenhaus errichtet. Dadurch wurde bereits eine moderne Erschließung der einzelnen Etagen geschaffen und mit der Sanierung des Hauses begonnen. Im ersten Obergeschoss lagern außerdem Holzfensterrahmen, die nach vorliegenden Angaben für das gesamte Gebäude vorgesehen sind. Das rund 520 m² große Grundstück verfügt über eine Hofeinfahrt und einen geschützten Innenhof. Dort befindet sich noch ein Teil der Mauer eines früheren Nebengebäudes. Der Innenhof bietet Raum für eine individuelle Gestaltung und ergänzt die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten des Hauses. Wasser- und Abwasserleitungen sowie Strom- und Gasanschlüsse sind vorhanden. Auch ein Glasfaseranschluss liegt bereits im Gebäude an. Für die weitere Sanierung und den Ausbau sind dennoch umfassende Arbeiten einzuplanen. Das Objekt eignet sich besonders für Handwerker, Projektentwickler und erfahrene Eigennutzer, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen gestalten und vorhandene Arbeiten selbst übernehmen oder fachkundig koordinieren möchten. Denkbar ist eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten, die Entwicklung mehrerer Wohnungen oder die Nutzung des Erdgeschosses als Laden, Büro, Atelier oder Werkstatt. Mit einem Verkaufspreis von 45.000 € bietet dieses Stadthaus eine günstige Einstiegsmöglichkeit für Käufer, die das vorhandene Entwicklungspotenzial erkennen und ein individuelles Projekt in zentrumsnaher Lage von Zittau verwirklichen möchten.

Sonstiges
Gemäß der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) informieren wir Sie darüber, dass wir Ihre Kontaktdaten erheben und speichern werden um Ihre Anfrage ordentlich bearbeiten zu können. Alle dem Empfänger überlassenen Unterlagen sind vom Eigentümer oder einer in dessen Auftrag handelnden Person in dieser Form übermittelt worden. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage hat der notarielle Kaufvertrag Vorrang. Pflichten nach GwG: Der Kaufinteressent nimmt zur Kenntnis, dass der Makler im Verlauf der geschäftlichen Beziehungen zur Identifizierung und Überprüfung der Identität des Kaufinteressenten nach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet ist. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Der Auftraggeber wird dem Immobilienmakler die erforderlichen Unterlagen auf Nachfrage zur Verfügung stellen. Maklerverträge gelten seit dem 13.06.2014 als sog. Verbraucherverträge und werden den Regeln der §§ 312 ff BGB unterworfen.