Voll vermietetes Jugendstil-Denkmal mit Seltenheitswert in Zittau zentrumsnah

Ein Haus für Investoren, die Wirtschaftlichkeit und Schönheit nicht gegeneinander ausspielen möchten: Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus verbindet eindrucksvolle historische Architektur mit einer vielseitigen Nutzung und interessanten Entwicklungsmöglichkeiten. Das um 1905/1906 errichtete Baudenkmal entstand ursprünglich als Wohn- und Geschäftshaus eines Schreiners. Während sich im Vorderhaus die Verkaufs- und Wohnräume befanden, wurde der rückwärtige Gebäudeteil gewerblich beziehungsweise als Werkstatt genutzt. Die ausdrucksstarke Fassade wird durch einen reich verzierten Giebel, einen markanten Erker, Natursteineinfassungen, Rundbogenfenster und kunstvoll gearbeitete Balkonbrüstungen geprägt. Nach ihrem äußeren Erscheinungsbild lässt sich die Architektur dem Jugendstil beziehungsweise der Reformarchitektur zuordnen, ergänzt durch historistische Elemente. Im Erdgeschoss des Vorderhauses befindet sich ein Ladenlokal. In den darüberliegenden Etagen liegen drei großzügige Altbauwohnungen mit weitgehend ähnlichen Grundrissstrukturen. Hohe Räume, historische Flügeltüren, alte Beschläge und zahlreiche erhaltene Ausstattungsdetails verleihen den Wohnungen eine Atmosphäre, die sich mit modernen Standardgrundrissen kaum vergleichen lässt. Eine besondere Rarität stellen die historischen Kachelöfen dar. In jeder der drei Wohnungen befinden sich mehrere dieser Öfen, die von den Mietern genutzt werden. Gemeinsam mit den großzügigen Raumfolgen und den erhaltenen Bauelementen unterstreichen sie den authentischen Charakter des Hauses. Die Wohnungen verfügen über Balkone zur Vorder- und Rückseite. Von den straßenseitigen Balkonen eröffnet sich ein reizvoller Blick über das Zittauer Stadtbild mit seinen Kirchtürmen und historischen Dachlandschaften. Die rückwärtigen Balkone bieten dagegen einen überraschend weiten Ausblick in Richtung der umliegenden Landschaft und Berge. Auch das gepflegte, geflieste Treppenhaus bewahrt wertvolle Zeugnisse seiner Entstehungszeit. Besonders hervorzuheben sind die echten historischen Buntglasfenster, die dem Eingangs- und Treppenbereich eine unverwechselbare Wirkung verleihen. Zum Anwesen gehört außerdem ein Hinterhaus. Dort befinden sich eine Büro- beziehungsweise Gewerbefläche sowie eine weitere Wohnung mit zugeordnetem Gartenbereich und gewachsenem Baumbestand. Hinter der repräsentativen Straßenfassade entsteht dadurch ein geschützter, grüner Rückzugsraum mit besonderer Aufenthaltsqualität. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Darüber hinaus bietet das derzeit als Abstell- und Lagerfläche genutzte Kaltdach eine mögliche Ausbaureserve von etwa 125 m². Eine künftige Umnutzung oder Erweiterung der Wohn- beziehungsweise Nutzflächen setzt eine bauliche Prüfung sowie die erforderlichen bau- und denkmalrechtlichen Genehmigungen voraus. Das Anwesen eignet sich besonders für langfristig orientierte Kapitalanleger, die laufende Erträge mit dem Erhalt wertvoller Bausubstanz und einer behutsamen Weiterentwicklung verbinden möchten. Auch eine perspektivische Kombination aus Vermietung, Gewerbe und teilweiser Eigennutzung kann - abhängig von den bestehenden Mietverhältnissen - interessant sein. Bei zukünftigen Mieterwechseln bietet sich eine sensible Modernisierung der Wohnungen an. Ziel sollte es sein, zeitgemäßen Wohnkomfort zu schaffen, ohne die wertvollen historischen Merkmale und die besondere Identität des Hauses zu verlieren. Hier wird nicht lediglich ein Wohn- und Geschäftshaus angeboten, sondern ein authentisches Stück Zittauer Bau- und Handwerksgeschichte: ein Baudenkmal für Käufer, die architektonische Qualität erkennen, historische Substanz bewahren und das vorhandene Potenzial mit Augenmaß weiterentwickeln möchten.

Sonstiges
Bei dem Gebäude handelt es sich um ein Denkmal. Entsprechend § 16 Abs. 5 EnEV ist die Vorlage eines Energieausweises nicht erforderlich. Sonstiges Gemäß der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) informieren wir Sie darüber, dass wir Ihre Kontaktdaten erheben und speichern werden um Ihre Anfrage ordentlich bearbeiten zu können. Die Daten werden gelöscht, sobald sie für den Zweck der Verarbeitung sowie für Gewährleistungen nicht mehr erforderlich sind. Eine Gewähr, dass alle Angebotsangaben richtig sind und dass das Objekt zum Zeitpunkt des Zugangs noch verfügbar ist, kann nicht übernommen werden. Diese Offerte ist von diesen Personen als wahre, richtige und gültige Angebotsgrundlage genehmigt worden. Eine Haftung durch uns ist ausdrücklich ausgeschlossen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage hat der notarielle Kaufvertrag Vorrang. Pflichten nach GwG: Der Kaufinteressent nimmt zur Kenntnis, dass der Makler im Verlauf der geschäftlichen Beziehungen zur Identifizierung und Überprüfung der Identität des Kaufinteressenten nach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet ist. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Maklerverträge gelten seit dem 13.06.2014 als sog. Verbraucherverträge und werden den Regeln der §§ 312 ff BGB unterworfen.