Denkmalgeschütztes Wohn-und Geschäftshaus in Zittau Zentrum mit Potential für Entwickler

Verkauft wird ein denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus mit zwölf Einheiten, rund 1.000 m² vermietbarer Fläche und weiterem Entwicklungspotenzial: Trotz zweier Leerstände werden bereits etwa 38.976 € Nettokaltmiete jährlich erzielt. Die zentrale und dennoch vergleichsweise ruhige Lage, die historische Architektur sowie zusätzliche Ausbaureserven im Dachgeschoss machen das Gebäude zu einem interessanten Angebot für erfahrene Immobilieninvestoren. Das im Jahr 1914 errichtete, denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus prägt mit seiner markanten Ecklage und der reich gegliederten historischen Fassade das unmittelbare Stadtbild. Dekorative Fassadenelemente, schmiedeeiserne Brüstungen, die betonte Gebäudeecke und das charaktervolle historische Treppenhaus verleihen dem Gebäude eine besondere architektonische Ausstrahlung. Das Haus umfasst insgesamt zwölf vermietbare Einheiten, davon acht Wohnungen und vier Ladengeschäfte. Die Einheiten sind zwischen ca. 33 m² und 135 m² groß. Die gesamte vermietbare Wohn- und Gewerbefläche beträgt nach derzeitigem Kenntnisstand rund 1.000 m²; die abschließende Flächenberechnung befindet sich noch in Bearbeitung. Aktuell stehen zwei Einheiten leer. Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt nach Angaben des Eigentümers ca. 3.248 € monatlich beziehungsweise 38.976 € jährlich. Bei einem Kaufpreis von 410.000 € entspricht dies rechnerisch einer Bruttorendite von rund 9,5 % und einem Kaufpreisfaktor von ca. 10,5 - bereits beim gegenwärtigen Vermietungsstand. Durch die Neuvermietung der freien Einheiten besteht zusätzliches Ertragspotenzial. Das ursprünglich als Bäckerei mit Wohn-, Gewerbe- und Lagerbereichen errichtete Gebäude wurde in den vergangenen zehn Jahren teilweise modernisiert. Nach Angaben des Eigentümers wurden hierfür rund 200.000 € investiert, unter anderem in die Heizungsanlage, Fenster, Wohnungen, Gewerbeeinheiten und das Treppenhaus. Dennoch handelt es sich nicht um ein vollständig durchsaniertes Anlageobjekt; insbesondere das äußere Erscheinungsbild und der Innenhof bieten weiteren Instandsetzungs- und Aufwertungsspielraum. Zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet das Dachgeschoss, das Ausbaupotenzial für weitere Wohnungen mit Stadt- und Bergblick bietet. Die konkrete Umsetzbarkeit ist mit den zuständigen Bau- und Denkmalschutzbehörden abzustimmen. Das Grundstück liegt in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet; im Grundbuch ist ein Sanierungsvermerk eingetragen. Steuerliche Vergünstigungen oder Fördermöglichkeiten für abgestimmte Sanierungsmaßnahmen können in Betracht kommen, sind jedoch vor Maßnahmenbeginn individuell zu prüfen. Das Angebot richtet sich insbesondere an erfahrene Immobilieninvestoren und Bestandshalter, die durch gezielte Modernisierung, Neuvermietung und Weiterentwicklung zusätzliche Wert- und Ertragspotenziale erschließen möchten.

Sonstiges
Bei dem Gebäude handelt es sich um ein Denkmal. Entsprechend § 16 Abs. 5 EnEV ist die Vorlage eines Energieausweises nicht erforderlich. Sonstiges Gemäß der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) informieren wir Sie darüber, dass wir Ihre Kontaktdaten erheben und speichern werden um Ihre Anfrage ordentlich bearbeiten zu können. Sofern gesetzliche Aufbewahrungsfristen einer Löschung entgegenstehen, werden wir Ihre Daten bis zum Ablauf der Aufbewahrungsfrist sperren. Eine Gewähr, dass alle Angebotsangaben richtig sind und dass das Objekt zum Zeitpunkt des Zugangs noch verfügbar ist, kann nicht übernommen werden. Alle dem Empfänger überlassenen Unterlagen sind vom Eigentümer oder einer in dessen Auftrag handelnden Person in dieser Form übermittelt worden. Diese Offerte ist von diesen Personen als wahre, richtige und gültige Angebotsgrundlage genehmigt worden. Eine Haftung durch uns ist ausdrücklich ausgeschlossen. Wir haben alle Unterlagen nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage hat der notarielle Kaufvertrag Vorrang. Pflichten nach GwG: Der Kaufinteressent nimmt zur Kenntnis, dass der Makler im Verlauf der geschäftlichen Beziehungen zur Identifizierung und Überprüfung der Identität des Kaufinteressenten nach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet ist. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Der Auftraggeber wird dem Immobilienmakler die erforderlichen Unterlagen auf Nachfrage zur Verfügung stellen. Maklerverträge gelten seit dem 13.06.2014 als sog. Verbraucherverträge und werden den Regeln der §§ 312 ff BGB unterworfen. Wir werden daher vom Interessenten eine Auskunft verlangen, ob der Immobilienkauf als Verbraucher oder gewerblich stattfinden wird um eine rechtskonforme Abwicklung zu gewährleisten.