Neuwertiges EFH in idyllischer und ruhiger Wohnlage - Nähe Limburg

Dieses großzügige Einfamilienhaus, errichtet im Jahr 2010, präsentiert sich in neuwertigem Zustand und bietet ein außergewöhnliches Wohnambiente auf einer Wohnfläche von ca. 243 m². Das Anwesen befindet sich auf einem eindrucksvollen Grundstück mit ca. 1.050 m² Fläche, das viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die Immobilie ist klar strukturiert und bietet insgesamt fünf helle Zimmer. Drei der Zimmer eignen sich optimal als Schlafzimmer und ermöglichen so sowohl Familien als auch Paaren beziehungsweise Personen mit gesteigertem Platzbedarf komfortables Wohnen. Hinzu kommen drei moderne, funktional ausgestattete Badezimmer, die den Alltagsansprüchen optimal gerecht werden. Ein herausragendes Merkmal der Immobilie ist ihre massive Bauweise aus Massivmauerwerk, die dem Gebäude nicht nur Langlebigkeit, sondern auch ein angenehmes Wohnklima verleiht. Das Satteldach ist mit flachen Tonziegeln gedeckt und fügt sich harmonisch in das architektonische Gesamtbild des Hauses ein. Die verbauten dreifach verglasten Fenster und die elektrischen Rollläden sorgen für zeitgemäßen Komfort, optimale Energieeffizienz und zusätzliche Sicherheit. Ein besonderes Plus ist die durch Erdwärme betriebene Fußbodenheizung, mit der das gesamte Haus ausgestattet ist. Diese bietet behagliche Wärme in allen Räumen und trägt gleichzeitig zu einem nachhaltigen und kosteneffizienten Wohnkomfort bei. Das moderne Bussystem ermöglicht eine individuelle Steuerung von Licht, Heizung und weiteren technischen Komponenten - für ein intelligentes und flexibles Wohnen auf hohem Niveau. Der Wohnbereich ist mit einem ansprechenden Kamin ausgestattet, der besonders in den kälteren Monaten für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Überhohe Räume im Dachgeschoss schaffen zusätzlich ein großzügiges Raumgefühl und lassen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu; hier profitieren Sie von einer offenen, lichtdurchfluteten Architektur. Ein weiteres Highlight ist das separate Appartement mit einer Größe von etwa 60 m² und eigenem Zugang. Diese Einheit eignet sich hervorragend für Gäste, ein Homeoffice oder als Rückzugsbereich für heranwachsende Kinder und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten innerhalb des Anwesens. Zur Immobilie gehört zudem eine Doppelgarage, die für komfortablen und sicheren Stellplatz Ihrer Fahrzeuge sorgt und das Angebot ideal ergänzt. Das gesamte Haus verfügt über eine hochwertige Ausstattung, die zeitgemäße Ansprüche an Stil, Technik und Wohnqualität widerspiegelt. Die geräumigen Zimmer, die maßgeschneiderte Technik sowie die großzügigen Außenflächen machen dieses Objekt zu einem attraktiven Angebot für anspruchsvolle Interessenten, die Wert auf Qualität und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Ausstattungsmerkmalen und Möglichkeiten, die dieses Einfamilienhaus bietet.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Nutzfläche: 137,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen