Großzügiges Wohn- und Entwicklungspotenzial in idyllischer Lage mit sehr guter Anbindung!

In besonders idyllischer und grüner Lage unmittelbar am Waldrand präsentiert sich dieses großzügige Anwesen auf einem ca. 1.337 m² großen Grundstück. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 336,91 m², einer derzeit ausgewiesenen Gewerbefläche von ca. 95,21 m² sowie zusätzlichen Nutz- und Nebenflächen von ca. 171,33 m² sowie insgesamt 18 Zimmern, vier Badezimmern und mehreren Küchen bietet die Immobilie ein bemerkenswertes Raumangebot und vielseitige Nutzungsperspektiven. Das Gebäude wurde bislang sowohl wohnwirtschaftlich - mit zwei bereits vorhandenen Wohneinheiten - als auch gewerblich genutzt. Im Mittelpunkt steht jedoch das Potenzial für eine zukünftige Entwicklung als Wohnimmobilie. Die vorhandene Gebäudestruktur eröffnet nach entsprechender Prüfung die Möglichkeit, bis zu vier großzügige Wohneinheiten zu schaffen. Damit eignet sich das Objekt insbesondere für Kapitalanleger, Mehrgenerationenkonzepte oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Ein mögliches Nutzungskonzept sieht zwei Wohneinheiten im Erdgeschoss sowie jeweils eine weitere Einheit im Ober- und Dachgeschoss vor. Die unmittelbare Waldrandlage verbindet ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit einer sehr guten Erreichbarkeit der B 49. Acht Pkw-Stellplätze ergänzen das Angebot. Insgesamt überzeugt das Objekt durch seine großzügige und flexibel nutzbare Grundrissgestaltung, die gute Voraussetzungen für unterschiedliche zukünftige Wohnkonzepte bietet. Die bereits vorhandenen Wohneinheiten im Erd- und Dachgeschoss ermöglichen zudem eine unmittelbare Eigennutzung oder die Fortführung der Vermietung. Die Vielseitigkeit und das besondere Entwicklungspotenzial dieser Immobilie lassen sich in einem Exposé nur bedingt erfassen. Um die großzügigen Flächen, die unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten und die außergewöhnliche Lage umfassend kennenzulernen, empfehlen wir eine persönliche Besichtigung. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme über das Immobilienportal.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Fadi Habsono Selbstständiger Immobilienberater Alkenstraße 30 56727 Mayen E-Mail: [email protected] Telefon: 0261 4010280 Aufsichtsbehörde: Stadt Mayen Internet: https://www.mayen.de/ Anschrift: Rathaus Rosengasse 2, 56727 Mayen Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Für Rückfragen - auch hinsichtlich eventueller Finanzierungsüberlegungen - steht Ihnen Herr Fadi Habsono gerne unter Mobil: 0160 4076637 zur Verfügung. Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern! Unsere Finanzierungsspezialisten erstellen Ihnen gerne ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an!

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 171,33 m², Gesamtfläche: 603,45 m², vermietbare Fläche: 432,12 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Balkon-Terrassen-Fläche: 39,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen

Sonstiges: EDV-Verkabelung