Solide Investition zwischen Natur, Seen und guter Infrastruktur

In ruhiger und naturnaher Lage von Gudow präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus als attraktive Kapitalanlage mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial. Das im Jahr 1997 erbaute Objekt überzeugt durch seine solide Bauweise, eine zeitlose Ausstattung sowie eine durchdachte Aufteilung in drei separate Wohneinheiten. Auf einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt ca. 280 m² bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für Investoren als auch für Mehrgenerationenwohnen. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Einbauküche sowie einen zugeordneten Gartenbereich, was den Wohnkomfort für Mieter zusätzlich steigert. Das Haus befindet sich technisch und optisch in einem guten, gepflegten Zustand. Perspektivisch können bei Mieterwechseln individuelle Modernisierungsmaßnahmen sinnvoll umgesetzt werden, um den Wert der Immobilie weiter zu steigern. Beheizt wird das Objekt über eine Gasheizung ( in jeder Wohnung gibt es eine Gastherme). Für Fahrzeuge stehen insgesamt drei Stellplätze zur Verfügung, darunter zwei Carport-Stellplätze. Die aktuelle Vermietungssituation bietet eine solide Einnahmebasis mit weiterem Optimierungspotenzial. Objektart: Mehrfamilienhaus (3 Wohneinheiten) Baujahr: 1999 Wohnfläche gesamt: ca. 280 m² Grundstücksgröße: ca. 690 m² Zustand: gepflegt, solide Ausstattung Nutzung: ideal als Kapitalanlage Mieteinnahmen (Nettokalt): Erdgeschoss: 950 € Obergeschoss Einheit 1: 400 € Obergeschoss Einheit 2: 430 € Gesamt: 1.780 € monatlich Außenbereich & Stellplätze: 3 Stellplätze insgesamt davon 2 Carport-Stellplätze (überdacht) Gartenflächen für jede Wohneinheit Ausstattung & Technik: Gasheizung Einbauküchen in allen Wohnungen Zeitlose, funktionale Ausstattung Gute Bausubstanz Potenzial: Wertsteigerung durch Modernisierung bei Mieterwechsel möglich Anpassung an aktuelle Wohnstandards Attraktive Lage für langfristige Vermietung

Sonstiges
Da das Haus derzeit vermietet ist, stehen nur wenige Innenaufnahmen zur Verfügung. Wir bitten daher um Verständnis, dass ein umfassender Eindruck der Wohnungen im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins möglich ist. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1