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FAMILIENHAUS IN DER WESTSTADT - VIEL PLATZ FÜR WOHNEN, ARBEITEN & LEBEN - bezugsfrei



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Wohnfläche
ca. 202 m²
Zimmer
12
Kaufpreis
649.000 €
Grundstück
ca. 534 m²
Wohnfläche
ca. 202 m²
Zimmer
12
Kaufpreis
649.000 €
Grundstück
ca. 534 m²
74354 Besigheim - Besigheim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26GQNC2EDYG8

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Objektbeschreibung

Diesem gepflegten Haus aus sieht man seine wahre Größe nicht auf Anhieb an. Es wurde ursprünglich 1974 in das Hanggrundstück gebaut und 1998 umfangreich saniert und bestens von der Eigentümerfamilie gepflegt. In einer Sackgasse und nahe des Bahnhofs und der Altstadt lässt es sich in netter Nachbarschaft gut leben. Dieses Haus ist der perfekte Ort für die große Familie, für mehrere Generationen oder für Selbständige mit viel Platzbedarf. ECKDATEN . Ursprungsbaujahr 1974 . 1997 saniert . Fertighaus von Wolff & Müller . 120 m² im Erdgeschoss, schwellenarm zugänglich . 82 m² im Dachgeschoss mit Bad und Küchenanschluss . 52 m² im Gartengeschoss für Hobby oder Beruf . 81 m² zusätzliche Nutzfläche . großes Wohn-/Esszimmer . 7 Schlafzimmer . Einbauküche . 3 Bäder und Gäste-WC . voll unterkellert mit Tageslicht . Garage und Stellplatz . 534 m² Grundstück . Nord- und Südterrasse, großer Garten . Ölheizung 1991, Brenner 2016, Endenergieverbrauch Klasse C, 97 kWh/(m*a) . bezugsfrei

Provisionshinweis
3% inkl. MwSt. Wir vermitteln diese Immobilie im Alleinauftrag. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung bezahlen Käufer und Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in Höhe 3 % des Verkaufspreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Zugrunde gelegt wird der Kaufpreis aus dem notariell beurkundeten Kaufvertrag. Hierzu gehören auch etwaige zusätzliche Kosten wie z.B. die Übernahme für Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen etc.

Sonstiges
BESICHTIGUNG NACH VEREINBARUNG online-Besichtigung möglich Wir vermitteln diese Immobilie im Alleinauftrag. Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, alle Angaben ohne Gewähr.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 133,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 1998

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 202 m²
Grundstück
ca. 534 m²
Baujahr
1974
Anzahl der Zimmer
12
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
649.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.212,87 €
Preishinweis
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
3% inkl. MwSt.
Wir vermitteln diese Immobilie im Alleinauftrag. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung bezahlen Käufer und Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in Höhe 3 % des Verkaufspreises inkl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
97
Gültig bis
2035-06-21
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-06-22
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Das Erdgeschoss mit rund 120 m² beherbergt die Hauptwohnung des Hauses. Das großzügige Wohn- und Esszimmer ist lichtdurchflutet und öffnet sich über große Fensterflächen zur Südterrasse, ein schöner Ort zum Entspannen und Beisammensein. Eine Einbauküche, drei Zimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene. Der Nordbalkon wurde in den 80er Jahren zum Wintergarten geschlossen, um geschützt und ebenerdig durch die Garage ins Erdgeschoss zu gelangen.

Das Dachgeschoss wurde 1998 neu aufgebaut und mit Dachgauben erweitert. Es beherbergt vier Zimmer und zwei Aufenthaltsbereiche sowie ein weiteres Bad. Die Anschlüsse für eine Einbauküche sind vorbereitet, so könnte diese Ebene mit wenig Aufwand zur vollständigen Wohnung werden.

Der offizielle Eingangsbereich befindet sich aktuell im Gartengeschoss und öffnet sich zu hellen Zimmern mit Tageslicht, Heizung und eigenem Bad. Diese Räume eignen sich hervorragend als Mehrwertfläche für Büro, Atelier oder Gästebereich. Im hinteren Bereich befinden sich Technik- und Abstellräume, Sauna und Werkstatt. Von hier gelangt man auf die überdachte Gartenterrasse, an heißen Tagen ein angenehm kühles Plätzchen. Die Eigentümer haben das Grundstück terrassiert und im Nutzgarten ihr eigenes Obst und Gemüse angebaut.

Die Familie ist ausgeflogen und macht Platz für Ihre Lebensentwürfe.

Lagebeschreibung

LAGE UND GRUNDSTÜCK
Die Weststadt ist eine sehr beliebte Wohnlage. Das Haus liegt etwas abseits des städtischen Trubels. Über einen Fußweg gelangt man schnell zum Bahnhof und in die bezaubernde Altstadt von Besigheim. Der nächstgelegene Kindergarten ist in 3 Minuten zu Fuß zu erreichen. Die Schulen in Besigheim liegen mit dem Fahrrad höchstens 10 Minuten entfernt.

Das 534 m² große Grundstück ist vom Süden her über eine Anliegerstraße erschlossen und fällt Richtung Norden terrassiert ab. Es liegt eingebettet zwischen Ein- und Zweifamilienhäusern. Im gewachsenen Wohngebiet mit guter Nachbarschaft ist der Generationenwechsel in vollem Gange.

BESIGHEIM - WEINORT AM NECKAR
Zwischen Weinbergen und dem Neckar lässt es sich gut leben. Besigheim liegt im Herzen Baden-Württembergs, umgeben von sanften Hügeln und üppigen Weinbergen. Diese idyllische Lage verleiht dem Städtchen nicht nur eine atemberaubende Kulisse, sondern ermöglicht auch den Anbau exzellenter Weine. Kein Wunder, dass Besigheim 2010 zum schönsten Weinort Deutsch-lands gewählt wurde. Besigheim verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Musikschule, Bücherei und Freibad, ein reges Vereinsleben rundet das Angebot ab.

Die verkehrsgünstige Lage Besigheims ermöglicht recht kurze Wege in alle Richtungen. Die Infrastruktur der Stadt sowie das Ortszentrum von Löchgau sind in wenigen Minuten erreichbar. Der nächste Autobahnanschluss an die A81 in Mundelsheim ist fünfzehn Minuten entfernt. Kaum länger dauert die Fahrt nach Ludwigsburg und Heilbronn. Mit dem Stadtexpress ist man vom Bahnhof Besigheim in weniger als einer halben Stunde in Stuttgart.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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