Zweifamilienhaus für Kapitalanleger - mit zusätzlicher Bürofläche im UG

Dieses großzügige Zweifamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Die Immobilie ist aktuell in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt und eignet sich damit ideal zur Vermietung an zwei Parteien. Ergänzend eröffnet das Untergeschoss mit separatem Eingang zusätzliche Optionen, beispielsweise als Bürofläche, Hobbybereich, Lager- oder Nutzfläche. Die Wohneinheit im Erdgeschoss umfasst ca. 146 m² Wohnfläche und verfügt über vier Zimmer, Küche, Gäste-Bad sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Whirlpoolbadewanne und begehbarer Dusche. Der direkte Zugang zum Garten mit Teich bietet einen besonderen Mehrwert und erhöht die Attraktivität dieser Einheit für potenzielle Mieter. Ein Kachelofen im Wohnbereich sorgt zusätzlich für ein angenehmes Wohnambiente. Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit ca. 108 m² Wohnfläche. Diese verteilt sich auf drei Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC sowie zwei Balkone. Die großzügige Raumaufteilung und der Außenbezug schaffen auch hier gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit. Ein besonderes Plus stellt das Untergeschoss mit ca. 137 m² Nutzfläche dar. Neben Büroflächen stehen Hobbyräume, Keller- und Abstellbereiche, Waschküche, WC und Heizraum zur Verfügung. Durch den separaten Eingang ist dieser Bereich flexibel nutzbar und bietet zusätzliches Potenzial, etwa für Selbstständige, Freiberufler oder Mieter mit erhöhtem Platzbedarf. Abgerundet wird das Angebot durch eine Gasheizung mit Fußbodenheizung, ein modernes Smarthome-System sowie großzügige Stellmöglichkeiten mit Doppelgarage und Carport. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als interessantes Anlageobjekt mit zwei Wohneinheiten, ergänzender Nutzfläche und langfristigem Entwicklungspotenzial.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 137,23 m², Gesamtfläche: 391,67 m², vermietbare Fläche: 391,67 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 1.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 1.80, Distanz zum Flughafen: 45.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.00, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz vom Zentrum: 2.00
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z