+Freistehendes 2-Familienhaus mit Terrasse,Garten,Balkon&Garage in Besigheim+

• Außenstellplatz
• Badewanne
• Garage
• Gepflegt
• Gäste-WC
• Keller

In einer ruhigen Wohnlage von Besigheim erwartet Sie dieses massiv gebaute freistehende Zweifamilienhaus mit großzügigen Grundstück bestehend aus Garten, Terrasse, Balkon sowie einer Garage aus dem Baujahr ca. 1962. Das Haus verbindet solide dennoch sanierungsbedürftigte Bausubstanz mit einem großzügigen Garten, zwei Wohneinheiten und einem Dachgeschoss, das zusätzliches Potenzial bietet. Das Dachgeschoß ist bereits teilweise ausgebaut mit einem Badezimmer, mit einer noch zu beantragenden Baugenehmigung wäre hier eine weitere 2-Zimmerwohnung grundsätzlich denkbar.
Ob als Zuhause für mehrere Generationen, als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Kapitalanlage: Diese Immobilie lässt sich vielseitig nutzen.
3-Zimmer-Erdgeschoßwohnung mit Terrassenzugang und Garten:
Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit direktem Zugang zum großen Garten. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer gelangen Sie auf die
schöne, ebenerdige Terrasse und von dort in den großen Garten. Der offene Essbereich grenzt direkt an die Küche und bildet den Mittelpunkt der
Wohnung. Ein Tageslichtbad mit Fenster sowie ein separates WC runden das Raumangebot der insgesamt drei Zimmer ab.
4-Zimmer-Wohnung im ersten OG mit großem Balkon:
Im ersten Obergeschoss befindet sich eine 4-Zimmerwohnung. Zwei der Zimmer liegen innerhalb der Wohneinheit, zwei weitere sind separat
über das Treppenhaus erreichbar. Diese Aufteilung schafft Flexibilität, etwa für ein Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Ein besonderes Highlight ist der große Balkon mit Blick ins Grüne, der sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem weiteren Zimmer aus zugänglich ist.
Auch hier verfügt das Badezimmer über ein Fenster.
Potenzial für eine dritte Wohneinheit im teilweise ausgebauten Dachgeschoß:
Das Dachgeschoss ist bereits teilweise ausgebaut und verfügt über ein Badezimmer. Hier bietet sich die Möglichkeit, eine weitere 2-Zimmerwohnung, beispielsweise mit offener Küche, zu schaffen. Vorbehaltlich einer entsprechenden Baugenehmigung lässt sich das Zweifamilienhaus so zu einem Dreifamilienhaus erweitern. Die Immobilie ist sanierungsbedürftig und bietet damit die Möglichkeit, das Objekt vollständig nach eigenen Vorstellungen zu gestalten, von Grundriss und Ausstattung bis hin zur energetischen Modernisierung. Ausstattung, Installationen sowie Oberflächen stammen überwiegend aus dem Baujahr. An bestimmten Decken und Wänden sind Schimmelflecken vorhanden, diese werden hiermit ausdrücklich offengelegt und sind im Rahmen der Sanierung fachgerecht zu beseitigen. Der Sanierungsbedarf ist im Kaufpreis berücksichtigt.
Für Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen an selbstgenutztem Wohneigentum stehen derzeit verschiedene öffentliche Förderprogramme zur Verfügung, die je nach Maßnahme und Umfang in Anspruch genommen werden können. Wir empfehlen, die aktuellen Förderkonditionen vor Maßnahmenbeginn mit unserem Energieberater zu prüfen.
Nutzungsmöglichkeiten
Mehrgenerationenwohnen: Zwei Familien leben unter einem Dach, jede in ihren eigenen vier Wänden und doch nah beieinander.
Eigennutzung mit Mieteinnahme: Sie bewohnen eine Einheit selbst und vermieten die andere. Die Mieteinnahmen entlasten die monatliche Finanzierung spürbar.
Kapitalanlage: Das Haus wird derzeit von der Eigentümerin selbst bewohnt, die nach Absprache auszieht. Damit steht die gesamte Wohnfläche von
ca. 140 m² für eine Neuvermietung zur Verfügung.
Renditebetrachtung: Nach einer Renovierung ist eine Kaltmiete von ca.14,00 €/m² kalkulatorisch realistisch:
Monatliche Kaltmiete: 140 m² × 14,00 € = 1960 € zuzüglich 100€ für die Garage
Nach Ausbau und erfolgter Genehmigung für eine 2-Zimmer- Dachgeschoßwohnung: 550€ monatlich
Mögliche Jährliche Kaltmiete: 31320€
Fazit:
Solide Bauweise, großer Garten, flexible Grundrisse und echtes Entwicklungspotenzial: Dieses Haus bietet Familien ebenso wie Kapitalanlegern eine seltene
Gelegenheit. Der Energieausweis befindet sich aktuell in Erstellung und liegt bis spätestens zum Besichtigungstermin vor.
Besigheim gehört zum Landkreis Ludwigsburg und zählt rund 13.000 Einwohner. Die Stadt liegt landschaftlich reizvoll am Zusammenfluss von Enz und Neckar, umgeben von Weinbergen, und ist für ihre gut erhaltene historische Fachwerkaltstadt bekannt , sie gilt als eine der schönsten Altstädte der Region.

Die Nahversorgung ist vollständig gegeben: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Banken und Dienstleister des täglichen Bedarfs sind vor Ort vorhanden. Ebenso finden sich Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie ein vielfältiges Vereinsleben im Stadtgebiet. Verkehrstechnisch ist Besigheim hervorragend angebunden. Die nächste Autobahnanschlussstelle Mundelsheim an der A81 ist in rund 7 km bzw. etwa 10 Fahrminuten erreichbar, zusätzlich verläuft die B27 unmittelbar in Ortsnähe. Ludwigsburg liegt rund 15 km entfernt, die Landeshauptstadt Stuttgart rund 30 km - beide sind mit dem Pkw in etwa 20 bzw. 30 Minuten zu erreichen. Der Bahnhof Besigheim liegt wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt und bietet regelmäßige Regionalverbindungen in Richtung Stuttgart und Heilbronn, was auch tägliches Pendeln ohne Auto komfortabel möglich macht.
Insgesamt verbindet die Lage die Vorzüge einer gewachsenen Kleinstadt mit intakter Infrastruktur und hohem Freizeitwert mit der schnellen Erreichbarkeit der Wirtschaftsräume Stuttgart, Ludwigsburg und Heilbronn.