Historischer Charme trifft stabile Erträge - Top saniertes Anlageobjekt mit Faktor 23

Diese gepflegte Wohnresidenz aus dem Jahr 1925 wurde zwischen 2010 und 2022 umfassend modernisiert und vereint historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Zwei Wohneinheiten, zusätzliche Nutzflächen und laufende Mieteinnahmen machen die Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial. Hauptgebäude . Hauptgebäude mit Keller, EG, OG und DG . Zwei Wohneinheiten: EG sowie Maisonette OG/DG . EG-Wohnung mit ca. 103 m² Wohnfläche . OG Maisonette mit ca. 97 m² Wohnfläche . DG zusätzlich ca. 31 m² nach Wohnflächenkriterien ausgebaut . Wohnküchen mit hochwertigen Nolte-Küchen . Helle, modern gestaltete Bäder . Zusätzliches WC im Dachgeschoss . Deckenhöhe EG ca. 2,80 m . Deckenhöhe OG/DG ca. 3,00 m . Erneuerte Elektrik und moderne Haustechnik . Alu-Rollläden und Wechselsprechanlage . Kaminanschlüsse in beiden Wohnungen . Keller mit Haustechnik und WM-Anschlüssen . Bankirai-Dachterrasse mit ca. 34 m² Fläche Nebengebäude & Grundstück . Drei Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück . Remise mit ca. 29 m² Nutzfläche . Zum Ausbau vorbereitet . Strom-, Wasser- und Heizungsanschlüsse . Dreifachverglasung vorhanden . Nutzbar als Büro, Atelier oder Hobbyraum . Zweites Nebengebäude mit ca. 20 m² . Als Werkstatt oder Lager nutzbar . Dach und Wände vollständig erneuert Vermietung & Perspektive . Aktuell vollständig vermietet . Jahresnettokaltmiete 27.504 € . Kaufpreisfaktor ca. 23 . Modernisiert 2010-2022 . Nebengebäude mit Entwicklungspotenzial

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 117,00 m², Gesamtfläche: 317,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen, modernisiert: 2022