Bezugsfreies Einfamilienhaus mit 2 Gewerbeflächen, großer Garage und Ausbaupotenzial

Objektnr: 1071105 Dieses bezugsfreie Einfamilienhaus mit 2 Gewerbeflächen in zentraler Lage zwischen der Bahn und einer Tempo 30 Straße bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und befindet sich auf einem ca. 683 m² großen Grundstück. Die Immobilie mit unverbaubarem Blick auf eine Feuchtwiese im Westen hinter der Bahn vereint Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und eignet sich ideal für Selbstständige oder Familien mit erhöhtem Platzbedarf. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über den Eingangsbereich in den zentralen Flur, von dem aus sämtliche Räume sowie die beiden separaten Gewerbeflächen erschlossen werden. Der Wohnbereich umfasst ca. 98,01 m² und überzeugt durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung. Vom Flur aus erreichen Sie zunächst den Hauswirtschaftsraum, in dem sich die Gasheizungsanlage befindet. Ebenfalls vom Flur gelangen Sie in das Esszimmer, das als zentraler Dreh- und Angelpunkt dient und Zugang zum Tageslichtbadezimmer mit Badewanne sowie zur Küche bietet. Die offene Küche sowie das Esszimmer schließt sich direkt an das großzügige und helle Wohnzimmer mit großer Fensterfront an, welches zudem einen direkten Zugang zum Grundstück ermöglicht. Darüber hinaus stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Eines dieser Zimmer ist als halbes Zimmer ausgeführt und eignet sich ideal als Büro oder Ankleide. Das Wohnzimmer und die zwei weiteren Zimmer stellen den Anbau aus 1990 dar. Die beiden Gewerbeflächen sind ebenfalls direkt vom Flur aus zugänglich. Eine der Einheiten verfügt über einen Zugang zu den Hausanschlüssen (Elektrik, Gas, Wasser) sowie über einen separaten Ausgang ins Freie. Die zweite Gewerbefläche bietet einen direkten Zugang zur großzügigen Garage. Diese eignet sich nicht nur zum Abstellen von Fahrzeugen, sondern bietet mit integrierter Werkbank auch ideale Voraussetzungen für handwerkliche Tätigkeiten oder zusätzlichen Stauraum. Die Gewerbeeinheit inklusive Gäste-WC umfasst insgesamt ca. 26,33 m². Das gesamte Haus ist mit Laminat ausgestattet und verfügt über KNX-Hausautomation zur Steuerung der Außenrollläden und der Beleuchtung. Im Jahr 2017 wurden im gesamten Objekt die Fenster erneuert und eine dezentrale Be- und Entlüftungsanlage installiert, wodurch der Schallschutz des Gebäudes verbessert wurde. Auf dem Grundstück stehen zudem weitere Flächen zur Verfügung, die Platz für ein bis zwei Außenstellplätze sowie eine Grünfläche bieten. Gemäß der im Jahr 2022 genehmigten Bauvoranfrage kann das Haus um ein weiteres Vollgeschoss erweitert werden. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen mit viel Platz, Entwicklungspotenzial und einem großzügigen Grundstück.

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 26,44 m², Gesamtfläche: 97,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1