Ein Haus voller Möglichkeiten - 5 Wohneinheiten mit Garten in der Fränkischen Schweiz

**Historischer Charme, großzügige Wohnflächen und vielseitige Perspektiven - ein besonderes Anwesen in der Fränkischen Schweiz!** In idyllischer Lage von Weidensees, einem Ortsteil der Stadt Betzenstein, präsentiert sich dieses charaktervolle Mehrfamilienhaus als interessante Immobilie mit Geschichte, großzügigem Raumangebot und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprünglich um 1850 errichtete Anwesen vereint den besonderen Charme historischer Bausubstanz mit zahlreichen Modernisierungsmaßnahmen der vergangenen Jahre. Auf einem Grundstück von ca. 800 m² bietet die Immobilie mit insgesamt fünf Wohneinheiten und einer Wohnfläche von rund 500 m² attraktive Voraussetzungen für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte. Die Wohnflächen verteilen sich auf drei Etagen und umfassen insgesamt 12 Zimmer, darunter neun Schlafzimmer und fünf Badezimmer. Durch die Aufteilung in mehrere eigenständige Wohneinheiten eignet sich das Gebäude insbesondere als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Die einzelnen Wohnbereiche überzeugen durch unterschiedliche Grundrissgestaltungen und eine wohnliche Atmosphäre. Helle Räume, großzügige Wohnbereiche und teilweise sichtbare historische Bauelemente verleihen dem Anwesen einen individuellen Charakter. Die vorhandenen Einbauküchen, verschiedene Bodenbeläge sowie die gemütlichen Wohn- und Schlafbereiche unterstreichen die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie in verschiedenen Bereichen modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die Maßnahmen aus dem Jahr 2020, zu denen unter anderem die Erneuerung der Heizungsanlage und der Fenster sowie weitere Arbeiten an der Gebäudesubstanz und Haustechnik zählen. Auch die Außenbereiche bieten einen besonderen Mehrwert. Der ca. 300 m² große Garten schafft Raum für Erholung, Freizeit und gemeinsame Stunden im Grünen. Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige Terrassenfläche von ca. 50 m². Insgesamt fünf Parkmöglichkeiten runden das Platzangebot ab. Das Anwesen ist bereits teilweise vermietet und bietet somit eine interessante Ausgangssituation für Kapitalanleger. Gleichzeitig eröffnen die vorhandenen Wohneinheiten und die großzügigen Flächen weitere Perspektiven für eine individuelle Nutzung und langfristige Entwicklung. **Eine Immobilie mit Charakter, Geschichte und Potenzial - für Käufer, die das Besondere suchen und die Möglichkeiten eines großzügigen Mehrfamilienhauses zu schätzen wissen.** Weitere Immobilienangebote finden Sie bei Waag & Redberg Immobilien. Vielen Dank und beste Grüße Ihr Michael Rauh

Sonstiges
**Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger und Käufer mit Weitblick.** Das Anwesen bietet mit seinen fünf Wohneinheiten, der großzügigen Gesamtwohnfläche und dem attraktiven Grundstück eine interessante Grundlage für eine langfristig orientierte Immobilieninvestition. Die teilweise bestehende Vermietung eröffnet die Möglichkeit, vorhandene Mietverhältnisse fortzuführen und die Immobilie entsprechend den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Auch eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung kann eine interessante Perspektive darstellen. Die historischen Gebäudestrukturen und die bereits durchgeführten Modernisierungen verleihen dem Objekt einen individuellen Charakter. Gerne stellen wir Ihnen bei weitergehendem Interesse zusätzliche Informationen zur Immobilie zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieses besonderen Anwesens in der Fränkischen Schweiz. **Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!** Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und wurden nicht eigenständig überprüft. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten sowie die vorliegenden Unterlagen und Genehmigungen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 600,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 5, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Gartenfläche: 300,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2020, Distanz zum Flughafen: 42.35, Distanz zum Hauptbahnhof: 11.06, Distanz zur Autobahn: 2.0, Distanz zum Bus: 0.3