Einfamilienhaus in der Fränkischen Schweiz - Direkt an der Natur

In einer klassischen Neubausiedlung aus 2002 finden Sie dieses naturnahe Einfamilienhaus. Auf knapp 650m² Grundstücksfläche entstand 2002 in Massivbauweise eine Wohn-/Nutzfläche von über 235m². Drei Schlafzimmer und ein großzügiges Bad bilden die Dachgeschossebene mit Zugang zum Spitzboden. Im Erdgeschoss findet sich ein großer Wohn-/Essbereich mit räumlich geteilter jedoch primär offener Küche. Ein weiteres Bad mit Dusche und WC, Büro (alternativ als Schlafzimmer nutzbar) und Abstellraum ergänzen diese Ebene. Das Untergeschoss beherbergt einen adäquaten Hobbyraum mit Sauna und Wellnessdusche sowie die regulären Nutzräume. Der Garten mit Miniteich ist naturbelassen und kann nach eigenen Wünschen gestaltet werden. Die sonnige Terrasse mit Efeu-Pergola können Sie direkt über den Wohnbereich begehen und ist südlich ausgerichtet. Zwei Außenstellplätze bieten ausreichend Raum für die Familienfahrzeuge. Energieausweis: - Energiebedarfsausweis - gültig vom 11.03.2026 bis 10.03.2036 - Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 2002 - Baujahr Heizung laut Energieausweis: 2002 - Energiebedarf: 127 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse D Es handelt sich um Elektrodirektheizung aus Marmorplatten. Ein besonderes Heizsystem, dass Sie über Strombezug anwenden können. Unterstützt wird diese durch eine solarthermische Aufdachanlage. Kaufpreis 499.000,00€ zzgl. Erwerbsnebenkosten - mithin eine Courtage in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (entspricht 3,0% netto zzgl. 19% MwSt.) aus dem Kaufpreis. Diese ist bei Zustandekommen der notariellen Beurkundung (Abschluss des Kaufvertrages) verdient und fällig. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer nach §656 BGB abgeschlossen. Bitte beachten Sie, dass wir in Teilbereichen die Räumlichkeiten zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner virtuell aufgeräumt, bzw. ggf. persönliche Bilder und Fotografien durch neutrale Darstellungen ersetzt haben. Fragen Sie gerne nach dem ausführlichen Exposé. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Meldeadresse, E-Mail und Telefonnummer) an.

Besichtigungstermine
Bitte fragen Sie ausschließlich schriftlich an und hinterlassen Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mail und Telefonnummer). Wir melden uns zeitnah auf Ihre Anfrage bei Ihnen.

Rechtliches
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