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Mehrgenerationen! 2-3 Wohnungen. Eine Immobilie. Viele Möglichkeiten!



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Wohnfläche
ca. 249 m²
Zimmer
10
Kaufpreis
480.000 €
Grundstück
ca. 970 m²
Wohnfläche
ca. 249 m²
Zimmer
10
Kaufpreis
480.000 €
Grundstück
ca. 970 m²
91282 Betzenstein - Betzenstein
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26Z19CKJU8KT

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Objektbeschreibung

Dieses großzügige 3-Familienhaus wurde massiv gebaut und liegt im charmanten Betzenstein in der Fränkischen Schweiz.

Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von 240 m² bietet

es 10 helle Zimmer, die Platz für die ganze Familie bieten.

Das Haus wurde 1971 erbaut und zuletzt 2021 teilweise renoviert, sodass Sie sich auf einen zeitgemäßen Wohnstil freuen können.

Der große und ruhige Garten läd zum Verweilen ein,

Das Anwesen ist eine attraktive Kapitalanlage!
Mit einer Brutorendite von ca. 5,10 % (vor Steuern) und einem Kaufpreisfaktor von 19,6 ist ess eine sehr gute Investition!

Mit einem einladenden Raumangebot für 3 einzelen Wohnungen oder auch für eine große Familie und der Möglichkeit, persönliche Akzente zu setzen, wird dieses Haus zu einem perfekten Rückzugsort.

Zögern Sie nicht, diese einmalige Gelegenheit zu nutzen! Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und Ihr zukünftiges Zuhause kennenzulernen!

Sonstiges:
Besichtigungstermine finden ausschließlich mit dem Makler und in Abstimmung über das Maklerbüro statt.
Wenn Sie mehr zu diesem Objekt erfahren möchten, senden Sie bitte Ihre Adressdaten, Telefonnummer und Ihre E- Mail Adresse, wir werden uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.
Ich bitte um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten bearbeitet werden können. (Kontaktformular)
Alle Daten und Angaben in diesem Exposé, sowie verwendeten
Darstellungen, beziehen sich auf Pläne der Architekten, Aussagen des Eigentümers, des Verwalters oder der Erbengemeinschaft.
Für die Richtigkeit dieser Angaben wird keine Haftung übernommen.
Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Gerne können Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren und nähere Einzelheiten zu dieser Immobilie erfahren, hierfür stellen Sie bitte eine Kontaktanfrage über das jeweilige Immobilienportal unter Angabe Ihrer persönlichen Daten.
Besichtigungstermin sind nach vorliegen der ausgefüllten und unterschriebenen Widerrufsbelehrung und vorheriger telefonischer Vereinbarung gerne auch am Wochenende möglich.
Verfügbar ab 2027-04-01T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 249 m²
Grundstück
ca. 970 m²
Baujahr
1971
Anzahl der Zimmer
10
Verfügbarkeit
2027-04-01T00:00:00Z
Kaufpreis
480.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1927 €
Provision
Die Provision beträgt 3% zzgl. 19% MwSt. , somit insgesamt
3,57% inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis.
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Energiedaten

Baujahr
1971
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
40
Energieeffienzhaus
UNSPECIFIED
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-07-08
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-07-08
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Garten
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Ofenheizung
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Zu den besonderen Merkmalen dieses Hauses gehört der großzügige Gartenbereich und die ruhige und zentrale Lage.Genießen Sie frische Luft und entspannende Momente auf den zwei großzügigen Balkonen mit einer Fläche von insgesamt 30 m² und der großzügigen Terrasse von 25 m².Dieses Anwesen bietet genügend Platz für gemeinsame Erlebnisse und schafft unwiderstehliche Rückzugsmöglichkeiten.Mit dem Keller, der einen Waschraum für alle 3 Wohnungen und ein zusätzliches Gästezimmer beinhaltet, sowie den 2 separat gebauten Garagen, bietet es ein schönes Wohnensemble.Ein interessantes zusätzliches Kaufargument ist auch das ausgeklügelte Heizsystem:-besonders effizient und technisch durchdacht sorgt es für eine wirtschafliche Wärmeversorgung des gesamten Anwesens.Eine Hochleistungs-Photovoltaik-Anlage, sowie Solarmodule und Wechselrichter machen das Anwesen nahezu autark und speisen den überschüssigen Strom in das Netz ein. Ein Vertrag liegt hierzu vor und kann übernommen werden.

Lagebeschreibung

Die Lage dieses Hauses ist ideal für Familien, die eine harmonische Wohnumgebung suchen.In bequemer Reichweite befinden sich die Bushaltestellen Altes Rathaus und Marktplatz, die nur 300 bis 400 Meter entfernt sind. So haben Sie ausgezeichnete Verkehrsverbindungen, um die Umgebung zu erkunden.Ein ALDI Süd Supermarkt liegt ebenfalls nur 300 Meter entfernt, was Ihnen den täglichen Einkauf erleichtert. Familien werden die Nähe zum Michaelis-Kindergarten (578 m) und zur Grundschule Betzenstein-Plech (444 m) zu schätzen wissen, die beide eine hervorragende Kinderbetreuung anbieten. Für Freizeit und Erholung steht Ihnen der Natur-, Lehr- und Beobachtungsgelände Park zur Verfügung, der mit einer Entfernung von etwa 4400 Metern eine schöne Möglichkeit bietet, die Natur zu genießen.Über die nahegelegene Autobahn A9 erreichen Sie Nürnberg in nur etwa 30 Minuten und Bayreuth in rund 25 Minuten. Damit eignet sich Betzenstein gleichermaßen für Berufspendler wie auch für Menschen, die die Ruhe und hohe Lebensqualität der Fränkischen Schweiz schätzen.Vor Ort stehen Kindergärten sowie eine Grundschule zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Gastronomie und zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.Die reizvolle Landschaft mit ihren Wäldern, Wanderwegen und markanten Felsformationen macht Betzenstein zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber und Erholungssuchende.Hier genießen Sie eine hohe Wohnqualität in einer der schönsten Regionen Frankens.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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