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Kapitalanlage leicht gemacht



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Wohnfläche
ca. 507 m²
Zimmer
16
Kaufpreis
950.000 €
Grundstück
ca. 1112 m²
Wohnfläche
ca. 507 m²
Zimmer
16
Kaufpreis
950.000 €
Grundstück
ca. 1112 m²
06217 Merseburg - Merseburg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 253U9LWWVNFS

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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

voll vermietetes Mehrfamilienhaus am Schloss in Merseburg

Objekt

Ihre Kapitalanlage als Mehrfamilienhaus mit 6 vermieteten Wohneinheiten verbindet die Historie mit der Moderne. Direkt neben dem Merseburger Schlossgarten wurde die Immobilie auf den historischen Grundmauern samt Kellergewölbe im Jahr 2012 neu errichtet. Jede Wohnung wurde modern ausgestattet. Kapitalanlage leicht gemacht heißt die Devise-vielleicht für Sie?

Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Ich suche ständig weitere Immobilien für vorgemerkte Kaufinteressenten in Merseburg, Schkopau, Leuna und Bad Dürrenberg sowie Umgebung: - Einfamilien-/ Doppel/-Reihenhäuser - Eigentumswohnungen - Baugrundstücke - Mehrfamilienhäuser Sie kennen Jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Rufen Sie mich bitte einfach an! 0345 232 2874 oder 0160 8890393 Vielen Dank.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 507,00 m², Gesamtfläche: 507,00 m², vermietbare Fläche: 507,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen, modernisiert: 2012, modernisiert

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 507 m²
Grundstück
ca. 1112 m²
Baujahr
2012
Anzahl der Zimmer
16
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
950.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Rendite
17.59
Preis/m²
1873.77 €
Preishinweis
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 54.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 37.000,80 EUR
Stellplätze
8
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Käuferprovision
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2012
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
79.05
Gültig bis
2035-05-12
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-05-13
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Ihr neues Investment wurde im Jahr 2012 auf den historischen Kellergewölben als Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten neu gebaut. Die Wohnflächen betragen 37 m², 73 m², 75 m², 105 m², 107 m² und 110 m². Alle Wohnungen sind vermietet. Die teilweise sehr günstigen Mietkonditionen resultieren aus der meist langfristigen Vermietung seit 2012 und münden in der derzeitigen Nettokaltmiete von ca. 37.000 Euro pro Jahr. Beim derzeitigen Mietniveau von mindestens 9 Euro pro m² würde die Mieteinnahme bereits 54.000 Euro pro Jahr betragen. Diese wurde als Berechnungsgrundlage angenommen. Die Betriebskosten wurden mit ca. 2 Euro pro m² ebenfalls günstig angesetzt. Die Abrechnung erfolgt bisher in Eigenregie des Eigentümers.
Alle Wohnungen sind mit Küche, Bad und Fußbodenheizung ausgestattet. Der Gewölbekeller wird durch alle Mietparteien genutzt. Die Gartenfläche hinter dem Haus teilen sich die beiden Wohnungen im Erdgeschoss auf. Zu jeder Wohnung gehört ein Stellplatz. 2 weitere Stellplätze stehen für Besucher und als Reserve zur Verfügung.
Im web-Exposé finden Sie Innenbilder der Wohnung im Erdgeschoss rechts.

Lagebeschreibung

Ihr Mehrfamilienhaus befindet sich im Altstadtkern von Merseburg in direkter Nähe vom Dom und Schloss mit Blick ins Saaletal. Aufgrund der sehr guten Infrastruktur sind Geschäfte des täglichen Bedarfs zu Fuß erreichbar. Zusätzlich finden Sie vor Ort Ärzte, Kindergarten, Schule und Einkaufsmöglichkeiten.
In die umliegenden Ortschaften oder ins Stadtzentrum gelangt man einfach zu Fuß oder durch den öffentlichen Nahverkehr. Zur B 91 nach Halle bzw. Weißenfels und zur A 38 nach Leipzig bzw. Querfurt sind es nur wenige Fahrtminuten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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