++ 6,57% IST-Rendite | 986 EUR / m²! Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Merseburg ++

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bausubstanz, die durch eine umfassende Kernsanierung im Jahr 1999 modernisiert wurde. Es beherbergt insgesamt fünf Wohneinheiten auf drei Etagen mit einer vermietbaren Wohnfläche von ca. 303?m². Die Immobilie wurde ursprünglich ca. 1955 errichtet und präsentiert sich heute in einem sehr guten Zustand. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 42?m² und 75?m² und bieten eine optimale Mischung für unterschiedliche Zielgruppen. Während drei der Wohnungen als gut geschnittene 2-Zimmer-Einheiten gestaltet sind - was eine hervorragende Vermietbarkeit sichert -, handelt es sich bei den beiden Dachgeschosswohnungen um attraktive Maisonette-Wohnungen mit je 3 Zimmern. Diese Split-Level-Grundrisse sprechen insbesondere Paare oder kleine Familien an, die das besondere Wohngefühl über zwei Ebenen schätzen. - Baujahr 1955 - Kernsanierung 1999 - Baujahr Heizung: 2019 - 3x Zweizimmerwohnung - 2x Dreizimmer Maisonette Wohnung - Insgesamt ca. 303 m² - Wohnung 1: 64 m² (EG, vermietet seit 01.08.2021, Kaltmiete: 422,40 EUR) - Wohnung 2: 51 m² (1.OG links, vermietet seit 01.07.2020, Kaltmiete: 255,00 EUR) - Wohnung 3: 42 m² (1.OG rechts, vermietet seit 01.12.2024, Kaltmiete: 210,00 EUR) - Wohnung 4: 75 m² (DG links, vermietet seit 16.06.2023, Kaltmiete: 390,00 EUR) - Wohnung 5: 71 m² (DG rechts, vermietet seit 01.05.2019, Kaltmiete: 360,00 EUR) Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung, die 2019 komplett erneuert wurde. Im ruhigen Innenhof stehen den Mietern mehrere Garagen sowie Außenstellplätze zur Verfügung - ein nicht zu unterschätzender Komfortvorteil in zentraler Stadtlage. Aktuell sind alle Wohneinheiten vermietet. Die Immobilie erwirtschaftet eine Jahreskaltmiete von ca. 19.648,80?€. Mit einer Durchschnittsmiete von ca. 5,00?€/m² liegt das Objekt deutlich unter dem örtlichen Mietniveau von rund 6,50?€/m² - was dem zukünftigen Eigentümer weiteres Steigerungspotenzial bietet. Fazit: Eine interessante Kapitalanlage mit solider Mieterstruktur, zentraler Lage und attraktivem Entwicklungspotenzial - ideal für Investoren mit Weitblick.

Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt. Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig. Inklusive MwSt.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen, modernisiert: 2019