*Wohnen mit Stil - Gepflegtes Zweifamilienhaus mit idyllischem Garten*

Willkommen in der Haackestraße 10 in Merseburg - einem massiven Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, großem Grundstück und vielseitigem Raumangebot. Das im Jahr 1916 errichtete und 1928 erweiterte Wohnhaus überzeugt durch seine solide Bauweise, seine großzügige Gesamtfläche sowie die flexible Nutzbarkeit über mehrere Ebenen. Die Immobilie verfügt über zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen Keller und bietet insgesamt ca. 294,5 m² Wohn- und Nutzfläche. Das Erdgeschoss umfasst ca. 95 m² und bietet mit einer maximalen Deckenhöhe von ca. 2,80 m ein angenehmes Raumgefühl. Im 1. Obergeschoss stehen ca. 77 m² zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um weitere ca. 62,5 m². Der Keller bietet ca. 60 m² zusätzliche Nutzfläche und eignet sich mit Waschmaschinenanschluss, Büro- und Lagerräumen sowie vorhandener Fußbodenheizung ideal als praktischer Nebenbereich für Haushalt, Hobby oder Beruf. Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist die vorhandene Einliegerwohnung. Dadurch eignet sich das Objekt hervorragend für Familien mit separatem Wohnbedarf, Mehrgenerationenwohnen, die Unterbringung von Angehörigen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Haus wurde 1990 kernsaniert. In den Folgejahren wurden weitere wesentliche Modernisierungen durchgeführt: Die Dachgaube wurde 1995 ausgebaut, das Dach mit Biberschwanzziegeln wurde 2003 erneuert und gedämmt, die Fassade wurde ebenfalls 2003 saniert und gedämmt. Die isolierverglasten Kunststofffenster wurden 2013 erneuert. Im Erdgeschoss sind Rollläden vorhanden. Das ca. 1.352 m² große Grundstück ist vollständig eingefriedet und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Eine überdachte Terrasse, eine Doppelgarage sowie zwei zusätzlich eingefriedete Außenstellplätze runden das Angebot ab. Damit bietet diese Immobilie nicht nur viel Wohnraum, sondern auch ausreichend Platz für Fahrzeuge, Garten, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen.

Sonstiges
Nutzungsmöglichkeiten: Diese Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die ein großzügiges Haus mit flexiblem Nutzungskonzept suchen. Durch die vorhandene Einliegerwohnung sind unterschiedliche Wohnmodelle denkbar - vom klassischen Familienwohnen über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur teilweisen separaten Nutzung. Auch für Selbstständige oder Freiberufler bietet das Objekt interessante Möglichkeiten. Die zusätzlichen Nutzflächen im Keller, die Büro- und Lagerräume sowie die großzügige Grundstückssituation schaffen gute Voraussetzungen für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. auf den vorliegenden Objektunterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.91, Distanz zur Grundschule: 0.58, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.58, Distanz zum Gymnasium: 1.28, Distanz zum Flughafen: 2.87, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.35, Distanz zur Autobahn: 5.35, Distanz zum Bus: 0.17, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.41, Distanz vom Zentrum: 12.70