Sofort frei! Vielseitig nutzbares 3-Fam.-Hs. mit 264 m² Wfl. u. 617 m² Grdst. in reizvoller Panoramalage!

Das Dreifamilienhaus wurde 1975 in guter und ruhiger Wohnlage der Gemeinde Beuren in Grenzbauweise zum Nachbargrundstück/-gebäude erbaut. Es befindet sich auf einem insgesamt 617 m² großen Südhanggrundstück (bestehend aus 2 Flurstücken à 468 m² und 149 m²) mit reizvoller Panoramasicht.

Es wurde damals in der Planungs-/Bauphase bereits offiziell nach dem WEG (Wohnungseigentumsgesetz) in 3 Wohneinheiten/Eigentumswohnungen aufgeteilt, wird aber im Gesamten verkauft.

Es befindet sich generell in einem recht guterhaltenen und gepflegten jedoch weitgehend baujahrestypischen Zustand. d.h. um insgesamt v.a. auch in technischer und energetischer Hinsicht einen zeitgemäßen Wohnkomfort zu schaffen, sind je nach Bedarf und Anspruch des Käufers diverse Renovierungs-/Modernisierungsmaßnahmen angebracht.

Im Laufe der Jahre wurden bereits vereinzelte Renovierungs-/Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt so z.B. Erneuerung - in den 90er-Jahren Fenster (2-fach-isolierverglaste Holz-Alu-Fenster), - 1998 Heizanlage, - ca. 2010 bzw. 2020 Dachflächenfenster, - ca. 2020 Einbauküche und teilweise Bodenbeläge in OG-Wohnung, - ca. 2021 Badezimmer mit bodengleicher Dusche und teilweise Bodenbeläge in UG-Wohnung.

Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung, deren Kessel (Niedertemperaturkessel) 1998 und Brenner 2025 erneuert wurde, der Öltank (Fassungsvermögen ca. 10.000 l) befindet sich als Außentank im vorderen Gartenbereich.

Das Haus erstreckt sich über 3 Geschosse und teilt sich bei einer Gesamtwohnfläche von ca. 264 m² (2-Zi.-UG-/Einlieger-Wohn. ATP Nr. 1 ca. 66,5 m², 5-Zi.-EG-Wohn. ATP Nr. 2 ca. 121,5 m² und 3-Zi.-DG-Wohn. ATP Nr. 3 ca. 76 m²) wie folgt auf:

das Haus ist voll unterkellert, im Unter-/Gartengeschoss befindet sich neben den Kellerräumen (gemeinschaftlicher Haus-/Heiztechnikraum, gemeinschaftl. Abstellraum, gemeinschaftl. Waschmaschinen-/Trocknerraum, gemeinschaftl. Wein-/Vorratskeller) und der Doppelgarage (mit je einem Stellplatz für OG- und DG-Wohn. und entsprechendem Hofraum davor) die UG-/Einlieger-Wohnung mit separatem ebenerdigen Hauseingang, Windfang und Flur/Garderobenbereich ca. 12 m², Wohn-/Esszimmer ca. 20 m² groß, Schlafzimmer ca. 18 m², Küche ca. 6 m² (inkl. Einbauküche), Bad ca. 6,5 m² sowie separatem WC; zur UG-Wohnung gehört ferner ein Kfz.-Abstellplatz im Freien direkt neben dem Hauseingang.

zur Erdgeschosswohnung gehören ein vor der Wohnungstür befindliches separates Zimmer mit ca. 11 m² (flexibel nutzbar z.B. als Büro/Arbeits- oder Gästezimmer) sowie innerhalb der Wohnung Flur/Garderobenbereich ca. 9 m², Essdiele ca. 16 m², Wohnzimmer ca. 23 m² mit Zugang zum ca. 17 m² großzügigen Südbalkon mit reizvollem Panoramablick, Schlafzimmer ca. 16 m² (ebenfalls mit Zugang zum Balkon), 3 Kinderzimmer à ca. 12 m², Bad ca. 10 m² mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken und WC sowie das separate Gäste-WC.

Die Dachgeschosswohnung teilt sich auf in Flur ca. 10 m², Wohn-/Esszimmer ca. 26 m² mit ca. 10 m² großer Dachloggia in Südostausrichtung mit reizvoller Fernsicht auf den Albtrauf mit der Burg Hohenneuffen, Schlafzimmer ca. 14 m² und ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer ca. 10 m², Küche ca. 8 m² sowie Bad mit Wanne und separates WC.

Bei einer Grundstücksgröße von insgesamt 617 m² verbleiben rechtsseitig und hinter dem Haus jeweils noch entsprechende Frei-/Gartenflächen.

Das Haus ist bereits komplett unbewohnt und somit im Ganzen kurzfristig innerhalb von 4 bis 6 Wochen nach Kaufvertragsabschluß verfügbar.

Aufgrund seiner vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eignet es sich sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger: die 3 Wohnungen können separat voneinander von verschiedenen Parteien genutzt werden, von größeren Familien kann das Haus aber auch komplett eigengenutzt werden als großzügiges Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus, ebenso bietet sich die 2-Zi.-Einliegerwohnung im Unter-/Gartengeschoss bei Bedarf natürlich auch sehr gut für das Konzept "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach" an.

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Verfügbar ab 2026-08-11T00:00:00Z