Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten und viel Platz!

Diese charmante Doppelhaushälfte vereint historischen Charakter mit moderner Bausubstanz und bietet eine attraktive Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage! Das ursprüngliche Gebäudeensemble stammt aus der Mitte des 17. Jahrhunderts und verleiht der Immobilie einen besonderen, historischen Charme. Im Zuge umfangreicher Maßnahmen wurde die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte im Jahr 1993 - mit Ausnahme des Erdgeschosses - vollständig neu aufgebaut. Dadurch präsentiert sich die Immobilie heute in einem soliden und zeitgemäßen Zustand, der historischen Flair mit moderner Bausubstanz verbindet. Die angebotene Einheit ist Teil eines Doppelhauses auf einem gemeinsamen Flurstück, welche gemäß Teilungserklärung aus zwei Wohneinheiten besteht. Insgesamt umfasst das Gebäude 3 separate Einheiten, wobei sich die Doppelhaushälfte funktional als eigenständiges Haus darstellt. Eine Hausverwaltung ist nicht bestellt, ebenso fallen keine klassischen Hausgeldzahlungen an. Die Immobilie verfügt über zwei Wohneinheiten: Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige, derzeit eigengenutzte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 113m² Wohnfläche. Herzstück ist der offen gestaltete Wohn-/Essbereich, der ein angenehmes Raumgefühl vermittelt und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gemütliches Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Kinderzimmer. Die sonnige Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und erweitert den vorhandenen Wohnraum. Die Wohnung wird im Zuge eines Verkaufs bezugsfrei übergeben. Im Dachgeschoss befindet sich eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 50m² Wohnfläche. Diese verfügt über einen Wohnbereich, eine separate Essküche sowie ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Im Spitzboden sind sowohl Wasser- als auch Stromanschlüsse installiert, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die bestehende Vermietung bietet eine sofortige Einnahmequelle und macht die Immobilie daher für Eigennutzer mit Kapitalanlagevorhaben besonders attraktiv. Abgerundet wird das Angebot durch zugeordnete Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten, sowie zwei Garagen und einen Außenstellplatz, sodass eine komfortable Parksituation gewährleistet ist. Sie haben Fragen zum Immobilienangebot? Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort!

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg