Charmantes Fachwerkhaus an der Weser mit Nebengebäude und Fernblick in Dölme/Bevern

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 205,66 m² und einer Grundstücksfläche von etwa 374 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für anspruchsvolle Interessenten. Mit insgesamt 9 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer, eignet sich die Immobilie sowohl für Familien als auch als Mehrgenerationenhaus oder zur Einrichtung einer Ferienwohnung. Die unmittelbare Nähe zur Weser bietet hervorragende Erholungsmöglichkeiten in naturnaher Lage. Das im Jahr 1801 errichtete Haus besticht durch seinen historischen Charme und eine für das Baujahr typische Architektur, die durch verschiedene Modernisierungsmaßnahmen in den letzten Jahrzehnten ergänzt wurde. Eine zentrale Besonderheit ist das Nebengebäude mit eigenem Keller und integrierter Garage, das viel zusätzliche Stellfläche schafft und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bereithält. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und kann flexibel an Ihre individuellen Wohnbedürfnisse angepasst werden. Das Haus ist renovierungsbedürftig, wurde jedoch laufend in wichtigen Bereichen modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die im Jahr 2023 erneuerte Heizungsanlage sowie die moderne Wärmepumpe für Warmwasser. Fenster wurden zuletzt 1986 ausgetauscht, Nebengebäude 1968 errichtet und Gauben sowie ein Bad 1984 modernisiert. Die Ausstattung entspricht einer normalen Qualitätsklasse und ermöglicht Ihnen, Ihre eigenen Wohnideen und Vorstellungen einzubringen. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Esszimmer, das viel Platz für geselliges Beisammensein bietet. Ein Wohnzimmer schließt sich daran an und bildet gemeinsam mit Badezimmer, Küche, Waschküche, Diele und Heizungsraum das Zentrum des familiären Alltags. Darüber hinaus ist ein beheizbarer Abstellraum vorhanden, der zusätzlichen Stauraum schafft. Der Grundriss unterstreicht die klar gegliederte Raumaufteilung, die kurze Wege im Alltag ermöglicht. Das Obergeschoss beherbergt weitere Wohnbereiche, darunter ein Arbeitszimmer, ein Gästezimmer, Gäste-WC sowie einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich. Die Raumaufteilung vermittelt einen Eindruck von Flexibilität und Vielseitigkeit für unterschiedliche Wohnkonzepte. Im Dachgeschoss stehen zusätzliche Räume zur freien Nutzung zur Verfügung, darunter ein weiteres Schlafzimmer, ein Wohnbereich sowie mehrere unbeheizte Abstellräume. Die Grundrisse verdeutlichen die vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten auf allen Etagen. Für Familien oder Gäste steht das separate Nebengebäude zur Verfügung. Es umfasst neben der Garage auf mehreren Ebenen verschiedene Abstellräume und eignet sich ideal zur Lagerung oder zur individuellen Nutzung. Die großzügige Einfahrt ermöglicht das Abstellen mehrerer Fahrzeuge. Die gepflegte Fachwerkfassade verleiht dem Haus einen einladenden und traditionellen Charakter. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße, umgeben von weiteren Einfamilienhäusern. Im Außenbereich erwartet Sie eine großzügige, eingezäunte Freifläche mit Blick ins Grüne. Von der Terrasse aus genießen Sie den Blick auf markante Felsformationen und die bewaldeten Höhenzüge der Umgebung. Der Blick auf die Weser betont die besondere Lage dieses Hauses. Zusammengefasst bietet dieses Einfamilienhaus eine seltene Gelegenheit, Hausgeschichte mit individueller Modernisierung zu verbinden und ein modernes, großzügiges Wohnumfeld zu gestalten. Nutzen Sie die Chance, diese Immobilie ganz nach Ihren Vorstellungen zu renovieren und zu gestalten. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich ein eigenes Bild vor Ort zu machen. Wichtig! Vor einer Besichtigung benötigen wir eine Finanzierungsbestätigung bzw. Eigenkapitalnachweis. Ansonsten finden keine Besichtigungen statt!

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen