Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in begehrter Sackgassenendlage!

Dieses Einfamilienhaus vereint kinderfreundliches Wohnen mit maximaler Flexibilität. Ob als Mehrgenerationenhaus, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur Teilvermietung als clevere Finanzierungsspritze - diese Immobilie passt sich perfekt Ihren Lebensplänen an. Das Herzstück des Hauses bildet die großzügige Hauptwohnung, die mit hellen Räumen und einem durchdachten Grundriss überzeugt. Die separate Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Zugang und bietet Großeltern, erwachsenen Kindern oder Mietern ein völlig autarkes Reich. Das im Jahr 1996 errichtete Einfamilienhaus in begehrter Barmstedter Lage befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde in solider, nachhaltiger Massivbauweise mit einem Wandaufbau aus 17,5er Kalksandstein, 6 cm Dämmung, 4 cm Luftschicht und einem klassischen, roten 11,5er Vormauerziegel erbaut. Mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von ca. 209 m², verteilt auf insgesamt sechs Zimmer, bietet dieses Objekt außergewöhnlich viel Platz zur freien Entfaltung. Ein Vorzug des Hauses ist der vollunterkellerte, teils wohnlich ausgebaute Bereich, der ebenfalls vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Der Vollkeller bietet dank eines praktischen Außenzugangs zusätzliche Flexibilität und Komfort im Alltag. Im Inneren besticht die Immobilie durch eine hochwertige Ausstattung, bei der alle Wohnräume mit zeitlosem Echtholzparkett ausgelegt sind, was für ein warmes und gemütliches Wohlfühlklima sorgt. Die durchdachte Raumaufteilung der Hauptwohnung überzeugt insbesondere im Küchenbereich: An die Küche schließt sich eine Speisekammer an. Zudem grenzt ein gemütliches Frühstücks- oder Arbeitszimmer an, welches sich durch eine elegante Schiebetür flexibel zum großzügigen Wohn- und Esszimmer hin abtrennen lässt. Für behagliche Wärme an kalten Tagen sorgen zwei Kaminöfen – ein Ofen befindet sich im Wohnzimmer der Hauptwohnung im Erdgeschoss, der andere in der Einliegerwohnung im Obergeschoss. Die komfortable Bäderlandschaft lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Während die Hauptwohnung im Erdgeschoss über ein komfortables Vollbad sowie ein separates Gäste-WC verfügt, bietet die Einliegerwohnung mit einem eigenen, vollwertigen Vollbad absolute Autarkie. Zwei weitere, praktische Nebenbäder mit Dusche befinden sich zudem im Obergeschoss sowie im Hauswirtschaftsraum des Kellergeschosses. Auch der Außenbereich lädt zum Verweilen ein. Das ca. 583 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und perfekt nach Süd-Ost ausgerichtet, sodass Sie bereits beim Frühstück die ersten Sonnenstrahlen genießen können. Die ruhige Sackgassenendlage garantiert dabei, dass kein störender Durchgangsverkehr die idyllische Ruhe beeinträchtigt. Eine Garage sowie ein Außenstellplatz runden das Gesamtpaket ab.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Verfügbar ab 2026-07-20T00:00:00.000Z