Ebenerdiger Bungalow im Doppelhausstil im Grünen von Heede zu verkaufen

Willkommen in Heede! Wir bieten Ihnen diesen angebauten Bungalow im Doppelhausstil und in absolut naturnaher Lage zum Kauf an. Das Haus wurde im Jahr 1997 in massiver Bauweise als Anbau errichtet. Die zu dieser Wohneinheit (Nr. 1) gehörende Wohnfläche, mit ca. 87,57 m², verteilt sich komfortabel auf eine ebenerdige Raumgestaltung im Erdgeschoss und ermöglicht angenehmes Wohnen ohne Barrieren. Das helle und einladende Herzstück des Hauses bildet das Wohn- und Esszimmer mit seinen bodentiefen Fenstern, ideal geeignet für gesellige Abende oder entspannte Stunden. Ergänzend stehen Ihnen ein Schlafzimmer, ebenfalls mit direktem Zugang zur blickgeschützten Terrasse, ein Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer mit bodengleicher, also barrierefreier Dusche zur Verfügung. An die Küche grenzt ein praktischer Hauswirtschaftsraum. In einem weiteren Raum daneben sind der Waschmaschinenanschluss, die Heizungsanlage und ein zweites WC untergebracht. Die überwiegend mit Laminat- und Fliesenboden ausgestatteten Räume unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie. Ein Glasfaseranschluss bietet zudem beste Voraussetzungen für schnelles Internet und modernes Arbeiten von zu Hause aus. Zur Immobilie gehört ein älteres Carport; zwei weitere Stellplatzmöglichkeiten sind auf der Auffahrt vorhanden. Zwei praktische und auch etwas in die Jahre gekommene Geräteschuppen schaffen zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Fahrräder oder mit der integrierten Werkstatt einen Arbeitsplatz zum Handwerken. Der Außenbereich bietet zahlreiche Möglichkeiten für Gartenfans oder Hobbyhandwerker. Während Sie in einem Schuppen eine Werkstatt mit Starkstromanschluss finden, bietet das Gartenhaus einen 2. Rückzugsort. Im Geräteschuppen neben dem Carport ist zudem Platz für alle Gartenwerkzeuge oder Fahrräder. Ein Hochbeet und ein kleines Treibhaus ermöglichen Ihnen rückenschonendes Gärtnern und die Voranzucht von Gemüse oder Blumen, unabhängig von den jeweiligen Wetterbedingungen. Die vorhandene Außenausstattung müsste teils aufgearbeitet werden. Die Kombination aus ebenerdigem Wohnen und zurückliegender Wohnlage, mit viel Platz und Betätigungsmöglichkeiten im Freien, macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause für alle, die Ruhe und die Natur genauso schätzen wie die verkehrsgünstige Lage.

Sonstiges
Das Verkaufsgrundstück besteht aus einem eigenen Flurstück und einer gesonderten, nach WEG geteilten, Grundstücksfläche mit zwei Gebäudeteilen (Einheit 1 und 2). Zum Verkauf steht die Wohneinheit 1. Die Wohneinheiten sind gleichzeitig wirtschaftlich fast eigenständig. Der dem Verkaufsobjekt zugeordneter Miteigentumsanteil beläuft sich auf 40/100. Im Aufteilungsplan sind die zugehörigen Flächen klar abgegrenzt. Die Verkaufsimmobilie wurde erst später durch den Erwerb eines eigenen, weiteren Flurstückes Nr. 502 ergänzt, für das ein eigenes Grundbuch besteht. Damit ergibt sich neben einer eigenen Zufahrt ein harmonisches Gesamtbild. Hinter dem Carport, sowie durch das Carport selbst, besteht eine geringe Überbauung. Diese ist historisch bedingt entstanden und wurde beidseitig bislang einvernehmlich getragen. Gebäudeenergiegesetz (GEG) - Hinweispflicht des Maklers: Mir ist bekannt, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG. Ich bestätige, dass ich den Hinweis des Maklers zur Kenntnis genommen habe, dass die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang empfohlen wird.

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 3.80, Distanz zur Grundschule: 3.80, Distanz zur Realschule: 3.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.60, Distanz zum Gymnasium: 4.20, Distanz zum Flughafen: 29.70, Distanz zur Autobahn: 12.20, Distanz zu U-/S-Bahn: 4.00, Distanz zum Bus: 0.20