Altbau-Charme trifft Rendite: Zweifamilienhaus mit 202 m², 1.000 m² Grundstück mit sofortigem Mietpotenzial & Entwicklungschance

Kapitalanlage oder Eigennutzung: Zweifamilienhaus mit 202 m² Mietfläche und hohem Entwicklungspotenzial in Barmstedt Dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1926 mit Anbau aus 1970 bietet auf ca. 200 m² sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Die Immobilie wurde zwischen den Jahren 2005 und 2013 umfassend saniert. Ein besonderer Vorteil: Die Immobilie wird frei von Mietverhältnissen übergeben und ermöglicht somit eine Neuvermietung zum aktuellen Marktniveau ohne Einschränkungen durch bestehende Mietverträge. Bei einem aktuellen Mietniveau in Barmstedt von ca. 10,3 - 11,8 €/m² ergibt sich ein realistisches Mietpotenzial von rund: ca. 25.000 € bis 29.000 € Jahresnettokaltmiete Dies bietet eine attraktive Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial. Erdgeschosswohnung (WE1) Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 64 m² Wohnfläche sowie zusätzliche ca. 12 m² Nutzfläche und verfügt über 3,5 Zimmer, eine Küche, ein Duschbad und eine Terrasse Besondere Merkmale: hohe Decken mit Altbaucharakter Echtholzparkett im Wohn- und Esszimmer praktischer Einbauschrank Rollläden direkter Zugang zum Garten Zugang zu Keller (ca. 9 m²) und Heizungsraum Die Elektrik wurde bereits im Jahr 2005 erneuert. Die Einheit ist mit überschaubarem Aufwand vermietungsbereit und bietet Potenzial zur weiteren Optimierung. Obergeschosswohnung (WE2) Die Obergeschosswohnung wurde 2013 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Ausstattung: vier Zimmer ausgebauter Spitzboden mit einem zusätzlichem Zimmer und Abstellfläche ( inkl. Veluxfenster von 2001) modernes Badezimmer mit Fenster Einbauküche Abstellraum Laminatböden teilweise 3-fach verglaste Fenster Kaminanschlüsse vorhanden Elektrik erneuert (2013) Diese Einheit ist kurzfristig bezugs- bzw. vermietungsbereit und bietet eine solide Grundlage für eine sofortige Vermietung. Außenbereich Das gepflegte Grundstück bietet: Terrasse und Gartenhaus großzügigen Garten mit optionaler Teilungsmöglichkeit Carport-Stellplatz Garage (aktuell als Abstellfläche genutzt) Die Möglichkeit zur Trennung des Gartens eröffnet zusätzliche Flexibilität bei getrennter Nutzung oder Vermietung der Einheiten. Kapitalanlage mit Perspektive ca. 200 m² vermietbare Fläche 2 Wohneinheiten zur Risikostreuung freie Mietpreisgestaltung durch Leerstand solide Substanz mit Entwicklungspotenzial steigende Nachfrage im Hamburger Umland Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die eine Kombination aus sofortiger Vermietbarkeit, Gestaltungsspielraum und langfristigem Wertsteigerungspotenzial suchen. Ob als klassische Kapitalanlage, Mehrgenerationenlösung oder Kombination aus Eigennutzung und Vermietung , dieses Zweifamilienhaus bietet vielseitige Möglichkeiten in attraktiver Lage von Barmstedt!

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 2013, Distanz zum Flughafen: 34.77, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.96, Distanz zum Bus: 0.52