Große Doppelhaushälfte mit Potenzial zentral in Barmstedt

Entdecken Sie diese gewachsene Doppelhaushälfte in einer verkehrsberuhigten Straße der idyllischen Stadt Barmstedt. Ursprünglich im Jahr 1925 erbaut, bietet diese Immobilie einen einzigartigen Charakter und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 735 m² erstreckt sich das Haus über zwei Wohnungen auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss erwarten Sie drei flexibel nutzbare Zimmer, die durch einen Durchbruch verbunden sind. Eine Küche und ein teils erneuertes Duschbad ergänzen die Räumlichkeiten. Zusätzlich wurde der ehemalige Stall zu einem Hobbyraum umgebaut. Ein Wintergarten sowie ein windgeschützter Innenhof laden zum Entspannen ein. Das Obergeschoss verfügt ebenfalls über drei Zimmer, eine Küche und ein modernisiertes Duschbad. Zwei Zimmer sind hier ebenfalls mit einem Durchbruch verbunden. Beide Wohnungen sind derzeit leerstehend, sodass Sie dort Ihre ganz persönlichen Wohnwünsche konzipieren können. Im Dachgeschoss, das über eine schmale und steile Treppe erreichbar ist, finden Sie zusätzliches Potenzial. Es ist teils beheizbar und wurde früher für die Kinderzimmer genutzt. Die Immobilie ist auf einer Pfahlgründung errichtet. Eine Garage mit angrenzendem Schuppen und eine breite Auffahrt komplettieren dieses attraktive Angebot. Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des § 34 BauGB (unbeplanter Innenbereich). Die Bebaubarkeit richtet sich nach der Eigenart der näheren Umgebung. Eine verbindliche Auskunft erteilt ausschließlich die zuständige Baubehörde. Kontaktieren Sie uns gern, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Sonstiges
Altersbedingt sind die Unterlagen aus der Bauakte nur eingeschränkt lesbar. Ein aktuelles Aufmaß für Erd- bis Dachgeschoss mit Wohnflächenberechnung liegt vor. Gebäudeenergiegesetz (GEG) - Hinweispflicht des Maklers Mir ist bekannt, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG. Ich bestätige, dass ich den Hinweis des Maklers zur Kenntnis genommen habe, dass die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang empfohlen wird.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 49,72 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 0.60, Distanz zur Autobahn: 7.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.80, Distanz zum Bus: 0.40

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung