NEU! Einmalige Gelegenheit im Herzen von Barmstedt: Historische Immobilie sucht Handwerker-Familie

Einmalige Gelegenheit: Das älteste Haus der Reichenstraße von 1777, wo der Dichter des Schleswig-Holstein-Liedes "Schleswig-Holstein meerumschlungen" Matthäus Friedrich Chemnitz aufgewachsen ist, sucht neue Besitzer. Sie können sich auf ein bezahlbares, ausgesprochen gut geschnittenes Haus in 1A Lage im Herzen von Barmstedt freuen. Das Haus ist im renovierungsbedürftigen Zustand und bietet großes Potential für junge Familien mit handwerklichem Geschick oder für einen Investor, sich umgeben von historischen Charme ein Zuhause ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Nur wenige Minuten von Barmstedts Einkaufsstraßen entfernt, befindet sich das sogenannte Predigenwitwenhaus. Es wurde von den verschiedenen Besitzern über die Zeit hinweg stets historisch-akkurat gepflegt und erhalten. Besonders wertvoll ist die Bodendämmung im Jahr 2015. EG Zunächst befinden Sie sich im Windfang. Dieser führt in einen großen Eingangsbereich. Die malerischen Hamburger Fliesen in dunkelrot-weiß schaffen zusammen mit dem Rundbogendurchgang eine einladende Atmosphäre. Der Bereich ist offen und großzügig, sodass Sie ihn nach persönlichen Vorlieben gestalten können. Von hier erreichen Sie die beiden großen Zimmer auf der Straßenseite. Der Durchgang führt in einen zweiten geräumigen Flur, von dem aus das Ofenzimmer, die Küche und das Bad erreicht werden. Ebenso befindet sich hier die Treppe zum Obergeschoss und der Durchgang zum Innenhof und Garten. Diese Aufteilung sorgt für Ihre Privatsphäre und bietet zusätzliche Einrichtungsmöglichkeiten. Im Detail: Rechts vom Flur liegt das Esszimmer, das mit der Küche verbunden ist. Hier lassen sich ein Buffetschrank und ein großer Esstisch mit Platz für mehrere Gäste problemlos einrichten. Der direkte Anschluss zur Küche ist raumplanerisch ausgesprochen komfortabel, sorgt für kurze Wege und ist besonders angenehm, wenn Gäste im Haus sind. Die Einbauküche ist großzügig und verfügt über viel Arbeits- und Staufläche. Ein Frühstückstisch findet hier auch ideal seinen Platz. Der Raum ist an der Decke mit Holz ausgekleidet und weiß gestrichen, der Boden ist weiß gefliest. Auch die Küche selbst ist in hellen Farben gestaltet. Das Tageslichtfenster sorgt noch zusätzlich dafür, dass der Raum ausgesprochen hell und freundlich wirkt! Dennoch bietet es sich hier gegebenenfalls an, in eine neue, modernere Küche zu investieren, um den Wohnraum weiter aufzuwerten. Links gelangen Sie zum Elternschlafzimmer und dem separaten Wohnzimmer. Beide Räume sind ausgesprochen hell und mit Parkettboden verlegt. Für zusätzlichen Charme und Gemütlichkeit sorgt der moderne Holzofen im Wohnzimmer, der mit einer schützenden Glasplatte ausgestattet ist. Die Wand hinter dem Kamin ist passend mit einer Tapete im Stil von rustikalem, grauem Backstein gestaltet. Die Größe der Zimmer bietet die Möglichkeit für vielfältige Nutzungskonzepte, die beiden Räume können zum Beispiel auch als Wohnzimmer und Büro genutzt werden. Auch wenn auf beiden Seiten im Erdgeschoss Zimmer miteinander verbunden sind, ist keiner der Räume ausschließlich ein Durchgangszimmer und alle verfügen je über einen individuellen Eingang vom zentralen Flur aus. Am Ende des Flurs befindet sich das helle Badezimmer. Dies wurde zuletzt saniert und ist nun in neutralen grau Tönen gehalten. Das Bad ist mit einer Dusche, einem modernen Dusch WC, einem runden, freistehenden Waschbecken mit Unterschrank und modernen Tageslichtspiegel ausgestattet. Darüber hinaus befindet sich im Flur auch die schöne Treppe, die in das Obergeschoss führt. Im Treppenhaus gibt es eine kleine Abstellkammer- ausgesprochen praktisch für Haushaltsgeräte. OG Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein individuell nutzbares Zimmer. Auf dieser Etage finden Sie ansprechende historische Elemente, wie die dunklen Holzbalken an der Decke, der Parkettfußboden im Flur und die historische, handbemalte Garderobe.

Sonstiges
Das Haus wurde ab 2015 kontinuierlich modernisiert. Dies beinhaltet unter anderem... - Neue 2-fach verglaste Fenster im Wohnzimmer, in der Küche und im Obergeschoss zur Straßenseite - alle anderen Räume wurden zuvor mit neuen Fenstern ausgestattet. - Dämmung: Geschossdecke und Außenwände Obergeschoss - Einbau eines Holzofens mit Sanierung des Schornsteins, neuer Schornsteinkopf - neues Dach auf Anbau und Carport - Pflasterung Innenhof und Eingangsbereich - Badsanierung - neue Elektrik vor 2015 von Vorbesitzern Außerdem wurde die Front- und Rückseite der Immobilie in 2017 komplett gestrichen. Die Gasheizung wurde 2009 eingebaut.

Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 63,48 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1