Solides Zweifamilienhaus mit schönem Garten als Kapitalanlage in Heede bei Elmshorn und Quickborn

Zum Verkauf steht ein massiv erbautes Zweifamilienhaus aus ca. dem Baujahr 1979 in ruhiger Wohnlage von Heede. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 203 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 877 m² und ist in zwei abgeschlossene Wohneinheiten unterteilt. Die modern und freundlich gestaltete sowie sehr gepflegte Erdgeschosswohnung bietet 4 Zimmer, eine großzügige Küche mit Einbauküche aus ca. 2004, ein neuwertiges Gäste-WC sowie ein modernes Duschbad und überzeugt durch eine vom Wohnzimmer abgehende Terrasse mit direktem Zugang zum Garten. Die Wohnung ist seit ca. August 2010 an eine Familie vermietet. Die Miete beträgt aktuell ca. 9.600 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Die ebenfalls gepflegte Dachgeschosswohnung umfasst insgesamt 3,5 Zimmer, Küche mit Einbauküche, Wannenbad und einen vom Wohnzimmer zugänglichen Balkon und stellt eine attraktive, gut vermietbare Einheit dar. Die Küche sowie das Bad wurden ca. 2009 erneuert. Die Wohnung ist seit ca. Oktober 2009 an ein Paar vermietet. Die Miete beträgt aktuell ca. 6.900 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten.  Die klare Aufteilung in zwei Einheiten sowie separate Außenbereiche und Nutzflächen sorgen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Das Objekt ist vollständig vermietet und erzielt aktuell eine Gesamt-Mieteinnahme von ca. 16.500 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Die Angaben (Stand: Juni 2026) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt, unter anderem die Erneuerung sämtlicher Fenster, Haustüren und Terrassentür, Bäder, Gäste-WC und zuletzt in ca. 2026 die Modernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss. Die Öl-Heizungsanlage wurde ca. 2000 erneuert. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Ergänzt wird das Angebot durch einen Teilkeller, eine Doppel-Garage sowie das großzügige Grundstück. Eine interessante Kapitalanlage mit solider Substanz und stabiler Einnahmesituation und freundlichen Mietern. Aus Diskretionsgründen gegenüber den Mietern können wir leider keine Innenaufnahmen zeigen. Für Fragen und/oder für die Absprache eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen