Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf großzügigem Grundstück in Barmstedt

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.  Dieses im Jahr ca. 1956 errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 916 m² und verfügt über insgesamt ca. 161 m² Wohnfläche. Diese verteilt sich auf ca. 91 m² im Erdgeschoss und ca. 70 m² im Dachgeschoss. Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre durch verschiedene An- und Umbauten erweitert und an unterschiedliche Wohnbedürfnisse angepasst. Bereits 1962 wurde der Vorbau am Wohnzimmer im Erdgeschoss ergänzt, auf dem später ein Balkon errichtet wurde. Im Jahr 1966 kam eine Garage hinzu, die heute als Hobbyraum genutzt wird, jedoch nicht als Wohnfläche genehmigt ist. 1973 wurde das Gebäude um einen Wintergarten in Form einer Veranda erweitert. Im Jahr 1977 erfolgten weitere Umbauten sowie der Anschluss an die städtische Entwässerung und Wasserversorgung. 1980 wurde das Dachgeschoss zu einer eigenständigen Einliegerwohnung ausgebaut und ein Freisitz auf dem Vorbau des Wohnzimmers im Erdgeschoss ergänzt. Insgesamt stehen sechs Zimmer, zwei Küchen, zwei Bäder sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Die beiden Wohneinheiten sind nach WEG aufgeteilt und verfügen jeweils über eine eigene Gastherme. Beide Heizungsanlagen wurden ca. 2023 erneuert. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde ca. 2018 modernisiert, zudem wurden ca. 2013 einzelne Fenster ausgetauscht. Im Außenbereich stehen neben der Terrasse und dem Balkon auch ein Carport im rückwärtigen Bereich des Grundstücks zur Verfügung. Das ca. 916 m² große Grundstück bietet viel Platz für Garten, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Aufteilung in zwei Wohnbereiche eröffnet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, die Verbindung von Eigennutzung und Vermietung oder eine Familie, die einen zusätzlichen separaten Wohnbereich benötigt. Hinweis: Die Bilddarstellungen der Dachgeschosswohnung wurden aus Gründen der Privatsphäre KI-gestützt angepasst und können daher vom tatsächlichen Erscheinungsbild abweichen.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung