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Vermietetes Zweifamilienhaus als solide Kapitalanlage oder Eigennutzung - mehr Bild bald



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Wohnfläche
ca. 237 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
499.000 €
Grundstück
ca. 635 m²
Wohnfläche
ca. 237 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
499.000 €
Grundstück
ca. 635 m²
25355 Barmstedt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26ZKSDFEIJSV

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Objektbeschreibung

Vermietetes Zweifamilienhaus als solide Kapitalanlage in ruhiger Lage von Barmstedt. Das freistehende Haus (Baujahr 1965) wurde 2011 um einen architektonisch ansprechenden Anbau in Holzständerbauweise mit hochwertiger Lärchenholz-Fassade erweitert und in den Jahren 2021/2022 umfangreich modernisiert. Auf insgesamt rund 237 m² Wohnfläche verteilen sich zwei voneinander unabhängige Wohnungen, die aktuell vollständig vermietet sind und stabile Mieteinnahmen erwirtschaften. Die Erdgeschosswohnung (4 Zimmer) ist mit Wohn-/Esszimmer, separater Küche, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern, Bad und Gäste-WC sowie zwei Terrassen besonders familienfreundlich geschnitten. Die obere Wohnung (5 Zimmer) überzeugt als helle, großzügige Dachgeschosswohnung mit offenem Wohn-/Essbereich, Küche, mehreren Zimmern, Gäste-WC und Balkon. Für Kapitalanleger eine attraktive Kombination: zwei gefragte Wohnungsgrößen an einem beliebten Wohnstandort im Hamburger Umland, energetisch bereits modernisiert und voll vermietet.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 237 m²
Grundstück
ca. 635 m²
Baujahr
1965
Anzahl der Zimmer
9
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
499.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.105,49 €
Preishinweis
2 Stellplätze
Stellplätze
2
Provision
6,5 %
Sonstiges
Hinweis: Dieses Exposé wird in den kommenden Tagen um neue Objektfotos ergänzt und ist erst dann vollständig. Gerne informieren wir Sie, sobald die aktualisierten Aufnahmen vorliegen.

Kapitalanlage: Beide Wohnungen sind seit August 2021 unbefristet vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt rund 25.680 € (Kaltmiete EG 990 €, OG 1.150 € monatlich, zzgl. separat vermieteter Stellplätze). Bei einem Kaufpreis von 499.000 € entspricht dies einer Brutto-Mietrendite von ca. 5,1 %. Der Verkauf erfolgt unter Fortbestand der bestehenden Mietverhältnisse.

Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 150,3 kWh/(m²·a), Klasse E, wesentlicher Energieträger laut Ausweis Heizöl, Baujahr laut Ausweis 1965, gültig bis 16.10.2029 (Ausweis von 2019; Heizung 2022 auf Hybrid-Wärmepumpe umgestellt). Ein neuer Energieausweis ist beantragt

Käuferprovision: 6,5 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt., verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Alle Angaben ohne Gewähr; Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Maßgeblich ist allein der notarielle Kaufvertrag.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, 2 Etagen, modernisiert: 2022
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
150.3
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2029-09-16
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2019-10-17
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
Freistehendes Zweifamilienhaus, ca. 237 m² Wohnfläche, 2 abgeschlossene Wohneinheiten (4 und 5 Zimmer)
Hochwertiger Anbau (2011) in Holzständerbauweise mit Lärchenholz-Fassade, gedämmte Gebäudehülle (WDVS)
Moderne Hybrid-Heizung (2022): Luft/Wasser-Wärmepumpe + Gasbrennwert - heizen und kühlen, App-steuerbar
Einbruchhemmende Haustür (2021, 5-fach-Verriegelung)
Zwei neue Dachfenster und neue Dachrinnen (2021)
Erneuerte Elektroinstallation (2022)
Kunststofffenster, Duschbäder, Laminat-/Teppichböden
Nahezu alle Fenster wurden erneuert (2022)
Zwei Terrassen (EG) und Balkon (OG), ca. 107 m² neue Terrassenfläche
Ca. 98 m² neue Pflasterflächen, Sichtschutz, befestigte Auffahrt
Garage und Stellplätze, gepflegter Garten

Lagebeschreibung

SonstigesHinweis: Dieses Exposé wird in den kommenden Tagen um neue Objektfotos ergänzt und ist erst dann vollständig. Gerne informieren wir Sie, sobald die aktualisierten Aufnahmen vorliegen.

Kapitalanlage: Beide Wohnungen sind seit August 2021 unbefristet vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt rund 25.680 € (Kaltmiete EG 990 €, OG 1.150 € monatlich, zzgl. separat vermieteter Stellplätze). Bei einem Kaufpreis von 499.000 € entspricht dies einer Brutto-Mietrendite von ca. 5,1 %. Der Verkauf erfolgt unter Fortbestand der bestehenden Mietverhältnisse.

Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 150,3 kWh/(m²·a), Klasse E, wesentlicher Energieträger laut Ausweis Heizöl, Baujahr laut Ausweis 1965, gültig bis 16.10.2029 (Ausweis von 2019; Heizung 2022 auf Hybrid-Wärmepumpe umgestellt). Ein neuer Energieausweis ist beantragt

Käuferprovision: 6,5 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt., verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Alle Angaben ohne Gewähr; Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Maßgeblich ist allein der notarielle Kaufvertrag.StichworteStellplatz vorhanden, 2 Etagen, modernisiert: 2022
1A-LageRuhige Sackgassenlage (Wendehammer) in einem etablierten Wohngebiet von Barmstedt (Kreis Pinneberg), rund 40 km nördlich von Hamburg. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kitas und Schulen sind vor Ort; die Grund- und Gemeinschaftsschule ist fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt wenige Gehminuten entfernt, der AKN-Bahnhof (Linie A1 Richtung Hamburg) wenige Fahrminuten. Die A23 (Anschlussstelle Elmshorn) erreichen Sie in ca. 15-20 Minuten, den Hamburg Airport in rund 30-40 Minuten. Ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld mit stabiler Vermietungsnachfrage. Vollvermietet seit 2021

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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