Flexibles Wohn- und Gewerbeobjekt mit Hallen und Garagen auf großem Grundstück in Beverstedt

Dieses außergewöhnlich vielseitige Anwesen vereint großzügiges Wohnen, vermietete Einliegerwohnungen und umfangreiche Gewerbeflächen auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 6.700 m² im Industriegebiet von Beverstedt. Durch die Ausweisung als Industriegebiet sind an diesem Standort "fast" sämtliche Gewerbearten zulässig, was dem Objekt eine seltene Flexibilität verleiht. Es eignet sich ideal für Selbstnutzer, Unternehmer, Investoren oder als Kombination aus Wohnen, Vermietung und gewerblicher Tätigkeit. Das Haupthaus mit ca. 289 m² Wohnfläche steht aktuell leer und bietet vielseitige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten - ob für eine große Familie, gemeinsames Wohnen mit mehreren Generationen, Homeoffice-Konzepte oder repräsentative Wohnformen mit zusätzlicher Gewerbenutzung. Die beiden Einliegerwohnungen sowie die Hallen- und Garagenflächen sind vermietet, wodurch das Anwesen bereits strukturiert genutzt wird, gleichzeitig aber weiteres Entwicklungspotenzial bietet. Das Objekt wurde 1964 erbaut und im Laufe der Jahre kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2023. Insgesamt stehen 566 m² Wohnfläche sowie etwa 80 m² Nutzfläche im Keller zur Verfügung. Die Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen sowie die hervorragende Grundstücksgröße machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit in dieser Region.

Sonstiges
Sonstige Angaben *Das Grundstück befindet sich im Industriegebiet - es sind "fast" sämtliche Gewerbearten zulässig. *Die Einliegerwohnungen, Hallen und Garagen sind vermietet. *Das Haupthaus steht leer und kann sofort genutzt oder vermietet werden. *Fotos der vermieteten Einheiten (Einliegerwohnungen, Hallen, Garagen) stehen nicht zur Verfügung, da alle vermietet sind) Die Grundstücksgröße von ca. 6.700 m² bietet evtl. weitere Ausbau- und Entwicklungsmöglichkeiten, z. B. zusätzliche Lagerflächen, Stellplätze oder weitere Hallen. Das Objekt eignet sich hervorragend für Selbstnutzer, Kapitalanleger, Gewerbetreibende, Familien mit Platzbedarf oder Mischformen aus Wohnen und Arbeiten. Langfristig besteht Potenzial für wertsteigernde Maßnahmen, Modernisierungen oder Anpassungen der Nutzungskonzepte.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Gartenfläche: 1.000,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 60.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.28, Distanz zur Autobahn: 10.0, Distanz zum Bus: 0.17