Familienfreundliches Haus mit Garten, Loggia und Garage

Das in 1982 errichtete Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 149 qm und befindet sich auf einem ca. 706 qm großen Grundstück. Bereits beim Betreten des Hauses werden Sie im Erdgeschoss freundlich vom Eingangsbereich empfangen. Geradeaus eröffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der mit seiner einladenden Atmosphäre zum Verweilen und geselligen Beisammensein einlädt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und können den Blick in den Garten genießen. Im hinteren Bereich der Gartenfläche befindet sich zudem ein Gartenhaus, das zum Entspannen und Genießen einlädt. Über den offenen Essbereich erreichen Sie die Küche, welche Funktionalität und Alltagstauglichkeit harmonisch miteinander vereint. Bei der vorhandenen Einbauküche handelt es sich um mietereigenes Inventar. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC, das Ihren Besuchern zusätzlichen Komfort bietet. Ein zusätzliches Zimmer rundet das Raumangebot im Erdgeschoss sinnvoll ab und kann optimal beispielsweise als Büro oder Hobbyraum mit zusätzlicher Abstellfläche genutzt werden. Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss, das mit zwei vielseitig nutzbaren Zimmern überzeugt. Ob als gemütliche Kinderzimmer oder als großzügiger Wohn- und Schlafbereich - hier eröffnen sich zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist die Treppe zum teilausgebauten Dachboden, der sich ideal als Spiel- oder Rückzugsbereich für Kinder eignet. Eines der Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zur überdachten, rückseitig gelegenen Loggia. Diese bietet die Möglichkeit, die frische Luft und den Ausblick wetterunabhängig zu genießen. Direkt angrenzend befindet sich eines der beiden Tageslichtbäder, ausgestattet mit einer Dusche. Das zweite Badezimmer schließt unmittelbar an das Elternschlafzimmer an und sorgt damit für zusätzlichen Komfort im Alltag. Dieses verfügt über eine Badewanne sowie eine Dusche, ein Bidet sowie Tageslicht. Direkt angrenzend befindet sich ein abgetrennter Ankleidebereich. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und den direkten Zugang zur straßenseitigen Loggia, auf der sich entspannt der Morgenkaffee genießen lässt. Über den Flur erreichen Sie zudem den nicht ausgebauten Spitzboden, der zusätzliche Nutz- und Abstellfläche bietet. Abgerundet wird das Raumangebot durch den großzügigen Kellerbereich, der sich auf mehrere praktische Räume verteilt. Einer dieser Räume dient als Waschkeller mit entsprechenden Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner sowie einem dafür vorgesehen Podest. Zusätzlich besteht von hier aus ein direkter Zugang in den Außenbereich. Ebenfalls im Keller untergebracht ist die Gas-Heizungsanlage, welche in 2022 neu eingebaut wurde. Über die längliche Auffahrt gelangen Sie bequem zur Einzelgarage, in der Ihr PKW geschützt untergebracht werden kann. Eine Besonderheit stellt hierbei das separate WC innerhalb der Garage dar. Zudem ist die Garage mit einem separatem Abstellraum versehen, welcher ideal als kleine Heimwerker-Werkstatt genutzt werden kann. Von der Garage aus gelangen Sie direkt über eine massive Treppe in den Keller. Die pflegeleicht angelegte Grünfläche im vorderen Bereich verleiht dem Grundstück bereits beim ersten Eindruck eine freundliche und einladende Wirkung. Umrandet wird das Grundstück durch Zaunelemente, die für eine angenehme Abgrenzung sorgen. Insgesamt überzeugt diese Immobilie durch ein großzügiges Raumangebot, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein wohnliches Ambiente - ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das Haus ist derzeit zu einer Kaltmiete von monatlich 1.030,00 EUR vermietet, sodass sich ein gesamter jährlicher Mietertrag von 12.360,00 EUR ergibt. Dies entspricht einer Rendite von 4,15 % (ohne Kaufnebenkosten).

Sonstiges
Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien- Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben. Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt. Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war. Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus. Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten).

Stichworte
Nutzfläche: 118,81 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2022, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 12.00, Distanz vom Zentrum: 1.00