11 % RENDITE-KNALLER IN BOKEL

In einer Zeit, in der solide Cashflow-Objekte selten geworden sind, eröffnet sich in Bokel eine Investmentchance, die historisches Flair mit einer außergewöhnlichen Performance verbindet. Dieses markante Mehrfamilienhaus unter Reet ist weit mehr als eine Immobilie - es ist ein strategisches Ertragswunder für Investoren, die das Potenzial in der Substanz erkennen. Auf einem beeindruckenden Areal von ca. 2.500 m² Grundfläche bietet dieses Anwesen mit einer Wohnfläche von rund 390 m² massiven Raum für Wertsteigerung und eine bereits jetzt herausragende Kalkulationsbasis: Mit einer Jahresnettokaltmiete von über 32.500 € erzielen Sie hier eine Bruttorendite von ca. 11 %, die in klassischen Lagen kaum noch zu finden ist. Das Objekt besticht durch seine spannende Architekturgeschichte. Während das ehrwürdige Haupthaus aus dem Jahr 1875 den unverwechselbaren Charme norddeutscher Baukultur versprüht, sorgt der Anbau aus dem Jahr 1989 für die nötige Großzügigkeit und eine zeitgemäße Raumaufteilung. Insgesamt stehen 8 Zimmer zur Verfügung, darunter 5 Schlafzimmer und 5 Badezimmer, was eine flexible und lukrative Vermietungsstruktur ermöglicht. Technisch ist die Basis solide: Die Gasheizung wurde kontinuierlich gewartet und erst im Jahr 2023 mit einem fabrikneuen Brenner ausgestattet, was die Betriebskosten für die kommenden Jahre kalkulierbar macht. Ein Objekt dieser Größenordnung, kombiniert mit einer zweistelligen Renditeerwartung und echtem Charakter, ist eine Rarität, die am Markt nicht lange Bestand haben wird.

Sonstiges
Der Eigentümer wurde aufgefordert den Energieausweis zu beschaffen. Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird bis zum Besichtigungstermin vorgelegt. Wichtiger Hinweis: Derzeit liegt für diese Immobilie noch kein Energieausweis vor. Wir möchten jedoch darauf hinweisen, dass das Fehlen des Energieausweises keinen Rückschluss auf die energetische Qualität des Objektes zulässt. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und machen Sie diese exquisite Immobilie zu Ihrem neuen Zuhause! **Kontaktieren Sie uns heute noch und lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!** Ihr Immobilienmakler-Team Sie haben selber eine Immobilie zu verkaufen oder kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann sind wir der ideale Ansprechpartner! Wir bieten nicht nur umfassende und professionelle Unterstützung beim Verkauf Ihrer Immobilie, sondern auch attraktive Provisionen für Tippgeber. Wenn Sie uns einen Eigentümer empfehlen, der seine Immobilie über uns verkauft, belohnen wir Ihre Vermittlung mit einer Tippgeberprovision. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.77, Distanz zur Grundschule: 0.93, Distanz zur Realschule: 6.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 17.50, Distanz zum Flughafen: 5.79, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.61, Distanz zur Autobahn: 13.33, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.53, Distanz zur Hauptschule: 6.40

Sonstiges/Wohnen: Dachboden