ATTRAKTIVE KAPITALANLAGE - VOLL VERMIETET Wohn- und Geschäftshaus mit 4 Wohneinheiten und Gastronomie

"Eine gute Immobilie verbindet Wert, Bestand und Perspektive." Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit attraktiver Nutzungsmischung Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit einer ausgewogenen Kombination aus vier Wohneinheiten und einer großzügigen Gastronomiefläche im Erdgeschoss. Das Objekt verfügt über insgesamt ca. 334 m² Wohnfläche, sowie ca. 185 m² Gewerbefläche und bietet damit eine interessante Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage. Die im Erdgeschoss gelegene Gastronomieeinheit überzeugt durch ihre großzügige Flächengestaltung und einen gepflegten, ansprechenden Zustand. Die bestehende gewerbliche Nutzung wird durch die vier darüberliegenden Wohnungen sinnvoll ergänzt. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbemieteinnahmen sorgt für eine diversifizierte Ertragsstruktur und macht die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger interessant. Das um ca. 1904 in massiver Bauweise errichtete Gebäude verbindet den besonderen Charakter eines klassischen Altbaus mit zeitgemäßen Modernisierungen und laufenden Instandhaltungsmaßnahmen. Die Gaszentralheizung wurde 2019 umfassend modernisiert. Die überwiegend vorhandenen Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 2005. Dank des voll vermieteten Zustands bietet das Objekt eine solide Basis für Anleger, die Wert auf eine bereits etablierte Vermietungssituation und unterschiedliche Nutzungseinheiten legen. Die Verbindung von Wohnen und Gewerbe schafft dabei eine interessante Mischung aus Bestandsqualität, laufenden Mieterträgen und langfristigem Anlagepotenzial.

Sonstiges
Besichtigung nach Terminabsprache Immobilien Nr.: 1040630 ---------------------------------------------------------------------------------------------------- Sollten Sie Interesse an einer persönlichen und maßgeschneiderten Finanzierungsberatung haben, dann empfehlen wir Ihnen gerne einen unserer Spezialisten für Baufinanzierungen. ACHTUNG: SONDERKONDITIONEN FÜR UNSERE OBJEKTAGEBOTE Sie möchten selbst ein Haus oder eine Wohnung verkaufen? Bitte sprechen Sie mich an. Ich ermittle den Wert Ihrer Immobilie marktgerecht und kostenlos und stehe Ihnen von Anfang an bis hin zum Notar und darüber hinaus gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme Ansprechpartner: Mario Arnold Hefehof 30, 31785 Hameln Mobil: 0173 51 60 863 Mail: [email protected] Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Mario Arnold Selbstständiger Immobilienberater Der Brink 9 31855 Aerzen OT Gellersen E-Mail: [email protected] Telefon: 05151 936660 Aufsichtsbehörde: Flecken Aerzen Internet: www.aerzen.de Anschrift: Kirchplatz 2 ; 31655 Aerzen

Stichworte
Gesamtfläche: 519,00 m², vermietbare Fläche: 519,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Zustand nach Vereinbarung