Massives Mehrfamilienhaus mit Garten, 3 Garagen und PV-Anlage

Zum Verkauf steht ein voll vermietetes 3 Parteien Mehrfamilienhaus mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 251 m² auf einem 682 m² großen Grundstück. Im Erdgeschoss rechts befindet sich eine ca. 87 m² große Maisonettewohnung. Auf der unteren Ebene liegen ein Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, eine Küche mit Vorratsraum sowie ein Gäste WC. Im Flur befindet sich zudem ein Kamin, der für zusätzliche Wärme sorgt. Über eine Wendeltreppe gelangt man in das Obergeschoss, in dem sich ein Badezimmer, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer befinden. Der Mieter bewohnt die Wohnung seit 01.05.2006 und zahlt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 410,00 € zuzüglich 35,00 € für die Garage. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.03.2025. Im Erdgeschoss links befindet sich eine ca. 81 m² große Wohnung mit Wohnzimmer und Ausgang auf die Terrasse, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einer Küche mit Vorratsraum, einem Badezimmer sowie einem Gäste WC. Das Badezimmer wurde im Jahr 2022 renoviert. Die Mieterin wohnt seit 01.07.2023 im Objekt und zahlt eine monatliche Kaltmiete von 452,60 € zuzüglich 35,00 € für die Garage. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.09.2024. Im 1. Obergeschoss links befindet sich eine ca. 83 m² große Wohnung mit Wohnzimmer und Ausgang auf den Balkon, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einer Küche mit Abstellraum, einem Badezimmer sowie einem Gäste WC. Die Mieterin bewohnt die Wohnung seit 15.02.2020 und zahlt eine monatliche Kaltmiete von 390,00 € zuzüglich 30,00 € für die Garage. Das Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert und jeder Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugeordnet. Die Beheizung erfolgt über drei Gasetagenheizungen aus dem Jahr 2007. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Doppelverglasung und stammen aus dem Jahr 1988. Auf dem Grundstück befinden sich zudem ein Garten sowie drei Garagen, die jeweils an die Mieter vermietet sind. Der Dachboden wird derzeit als Trockenraum für Wäsche genutzt. Zusätzlich befindet sich auf dem Dach eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2012 mit einer Leistung von ca. 10 kW. Die gesamte Kaltmiete p.a. liegt bei 16.231,20 €

Sonstiges
**** Wenn Sie eine Besichtigung anfragen möchten, geben Sie bitte Ihre Telefonnummer und die bevorzugten Zeiten an, zu denen Sie am besten verfügbar sind. Wir werden unser Möglichstes tun, um diese Wünsche zu berücksichtigen und die Besichtigung zu arrangieren. ** Haftungsausschluss: Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1