Bauernhaus mit Potenzial - zentrale Dorflage, vielfältige Möglichkeiten

Dieses historische Bauernhaus (Baujahr vor 1900) befindet sich auf einem ca. 328 m² großen Grundstück und bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Die Immobilie wurde ursprünglich als Wohn- und Hoffläche genutzt und umfasst neben dem Hauptgebäude auch einen rückwärtigen Anbau sowie weitere Nebennutzflächen. Das teilunterkellerte Hauptgebäude verfügt über zwei Vollgeschosse und ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt ca. 100 m² und wird durch ca. 60 m² zusätzliche Nutzfläche ergänzt, die sich insbesondere aus ehemals landwirtschaftlich genutzten Bereichen ergeben. Eine integrierte Garage, ein Carport sowie weitere Abstell- und Lagerflächen bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Hobby, Werkstatt oder zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse in Südausrichtung. Die Immobilie ist insgesamt umfassend sanierungsbedürftig. Die letzten größeren Modernisierungsmaßnahmen liegen etwa 40 Jahre zurück. Die Beheizung erfolgte vormals über Nachtspeicheröfen. Eine Zentralheizung ist nicht vorhanden. Eine Warmwasseraufbereitung besteht aktuell ebenfalls nicht und muss im Zuge einer Sanierung neu geschaffen werden. Teilweise bestehen Undichtigkeiten im Dachbereich. Die Immobilie eignet sich ideal für handwerklich versierte Käufer die ein Haus mit Charakter nach eigenen Vorstellungen sanieren und gestalten möchten. Alternativ bietet das Grundstück auch interessante Perspektiven für einen Abriss des Bestandsgebäudes und eine anschließende Neubebauung (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen). Fotoaufnahmen werden bei Anfrage des Exposés zur Verfügung gestellt. Der Energieausweis lag zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung noch nicht vor. Dieser wird bei der Besichtigung nachgereicht.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen