Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten und Garage

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1980 in solider Massivbauweise errichtet und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 117 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 91 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das Haus befindet sich auf einem 591 m² großen Grundstück in einer gewachsenen Wohnlage von Bexbach und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen gepflegten Gesamtzustand sowie einen schön angelegten Garten mit sonniger Terrasse. Die Wohnebene bildet den Lebensmittelpunkt des Hauses. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten und schafft durch die großen Fensterflächen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Etage durch drei Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet. Ein Gäste-WC sowie eine Abstellkammer auf dieser Ebene sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Ein Teil des Untergeschosses wurde zu Wohnzwecken ausgebaut und eignet sich beispielsweise hervorragend als Hobby-, Gäste- oder Arbeitsbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch mehrere großzügige Kellerräume, den Heizungsraum sowie ein weiteres Gäste-WC. Die umfangreichen Nutzflächen bieten ausreichend Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und dient als zusätzliche Abstellfläche. Durch die massive Bauweise mit Betondecken in allen Geschossen sowie die Errichtung aus Ytong-Steinen verfügt das Haus über eine solide Bausubstanz. Die Immobilie wurde stetig gepflegt und in Teilbereichen modernisiert. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2002, deren Steuergerät im Jahr 2025 erneuert wurde. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Die Holzfenster stammen aus dem Jahr 1980 und sind zweifach verglast. Teilweise sind elektrische Rollläden vorhanden. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen, Laminat und PVC, wobei einzelne Bereiche zuletzt im Jahr 2023 erneuert wurden. Auch das Außenbereichskonzept überzeugt: Die großzügige Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und geht harmonisch in den Garten über, der ausreichend Platz zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen bietet. Eine Garage mit elektrischem Tor sowie ein weiterer Stellplatz unmittelbar vor der Garage runden das Angebot komfortabel ab. Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus eine solide Grundlage für Eigennutzer, die Wert auf eine großzügige Raumaufteilung, einen voll unterkellerten Grundriss und einen gepflegten Garten legen. Gleichzeitig eröffnet die Immobilie Potenzial für individuelle Modernisierungsmaßnahmen, um das Haus nach eigenen Vorstellungen zeitgemäß zu gestalten und langfristig ein attraktives Zuhause zu schaffen: https://immotas.de/de/immobilie/sehr-gepflegtes-einfamilienhaus-mit-garten-und-garage-6622126f

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.7.2036. Endenergiebedarf beträgt 221.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979. Die Energieeffizienzklasse ist G. Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Das Exposé wurde teilweise mit Anwendung von KI (künstlicher Intelligenz) erstellt.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 90,87 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen