Einfamilienhaus mit toller Gartenanlage und vielseitig nutzbarer Lagerhalle im Gewerbegebiet

Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus mit Werkshalle auf einem 3.249 m² großen Grundstück im Gewerbegebiet. Das Haus wurde 1987 erbaut und bietet eine Wohnfläche von 173 m², verteilt auf zwei lichtdurchflutete Etagen. Das Herzstück des Hauses bildet das geräumige Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse mit Gartenhäuschen und in den gepflegten Garten, der eine freie Sicht auf die umliegende Region bietet. Beide Etagen verfügen über ein eigenes Bad, und der teilunterkellerte Bereich schafft zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Highlight ist die hauseigene Sauna, die zum Entspannen einlädt. Für weitere Abstellfläche sorgt der ausgebaute Dachboden. Beheizt wird das Haus durch eine energieeffiziente Wärmepumpe, die im letzten Jahr durch eine neue, moderne Sole-Erdwärme-Heizung ersetzt wurde. Diese Investition sorgt nicht nur für angenehm konstante Temperaturen, sondern reduziert dank modernster Technik auch nachhaltig die Energiekosten. Der Keller bietet mit vier Räumen plus Bad reichlich Platz für Hobby, Werkstatt oder Lagerfläche. Im Obergeschoss erweitert eine Dachgaube den Wohnkomfort und führt zu einem überdachten Balkon mit Weitblick. Die Böden sind überwiegend gefliest, einzelne Räume wurden mit hochwertigem Parkett ausgestattet. Auf dem Grundstück befinden sich neben dem Einfamilienhaus mehrere Garagen sowie eine große Lagerhalle, die derzeit als Steinmetz- und Bildhauerbetrieb genutzt wird. Die Halle ist vielseitig verwendbar und verfügt über ein eigenes Bad und eine Küche, was sie ideal für eine gewerbliche Nutzung macht. Die Kombination aus großzügigem Wohnhaus und umfangreicher Gewerbefläche auf einem weitläufigen Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Eine Besichtigung wird Sie von den Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie überzeugen.

Sonstiges
Besichtigungstermine sind nach Absprache werktags ab 17 Uhr oder am Wochenende zeitnah möglich. Wir bitten höflichst auf persönliche Anfragen bei den Eigentümern und aus Rücksicht auf den Geschäftsbetrieb abzusehen. Besten Dank für Ihr Verständnis. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das obenstehende Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Ein aktueller Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Wohnfläche: 173,00 m², Nutzfläche: 643,44 m², Bundesland: Saarland, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Dachboden